Вы думаете, что согласие опеки нужно только на продажу? Сейчас удивитесь
🤔 Кажется логичным: раз продаю квартиру, где у ребенка доля, значит, иду в опеку получать разрешение на сделку. Сделал — и свободен.
⚠️ На деле ловушка может ждать вас на этапе, о котором вы даже не подозревали.
❌ Самая частая ошибка: мама хочет выдать доверенность на продажу квартиры, например, риелтору или родственнику (самой уехать, болеет, нет времени). Приходит к нотариусу, а тот… отказывается удостоверять доверенность.
«У вас же дети собственники, - объясняет нотариус. - А предварительного согласия органа опеки на выдачу доверенности у вас нет».
Человек в шоке: «Как? Я думал, согласие нужно только на саму продажу!»
⚖️ А вот и нет. Опека скажет: раз вы даете третьему лицу право подписывать договор и документы от имени ребенка - это тоже распоряжение имуществом ребенка. Значит, сначала разрешение опеки на выдачу доверенности.
Что должно быть в «правильном» согласии опеки:
Просто фраза «разрешаем выдать доверенность» не пройдет. В документе должны быть четко прописаны:
🔹 Конкретная цена продажи (не ниже установленной опекой).
🔹 Условия сделки.
🔹 Перечень документов, которые доверенное лицо имеет право подписывать.
💡 План действий, чтобы не потерять время и деньги:
Сначала идем в опеку за разрешением на выдачу доверенности.
Только потом — к нотариусу за самой доверенностью.
Параллельно готовим документы для опеки на основную сделку (продажу).
(Без этого сделку потом опять не пропустят).
Поэтому если планируете доверенность — сначала в опеку, потом к нотариусу. Иначе зря потеряете время и деньги за услуги правового и технического характера.
❓ А вы сталкивались с «неожиданными» требованиями опеки? Делитесь своими историями в комментариях — разберем самые сложные случаи вместе 👇
