Вы решили снести стену между кухней и гостиной или передвинуть дверной проём? Прежде чем браться за перфоратор, важно понять: не нарушаете ли вы закон. В России, включая Москву, любые изменения в планировке квартиры подлежат обязательному согласованию согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
В статье мы подробно расскажем, когда изменения необходимо согласовывать и в конце приведем примеры.
Что считается перепланировкой?
Согласно Жилищному кодексу и Постановлению Правительства Москвы №508-ПП перепланировкой считаются любые изменения в квартире, которые требуют внесения изменений в документы БТИ и данные ЕГРН.
Например:
- Снос, перенос или возведение перегородок (даже ненесущих);
- Перенос, изменение или устройство дверных проёмов;
- Объединение или разделение комнат;
- Увеличение или уменьшение площади помещений;
- Перенос или установка дополнительного сантехнического оборудования (раковины, унитаза, душевой кабины, ванны, гигиенического душа);
- Перенос плиты или замена газовой на электрическую;
- Объединение балкона или лоджии с комнатой;
- Сложные и редкие работы: устройство или изменение антресоли, лестницы, проема в перекрытии; замена пола в доме с деревянными или смешанными перекрытиями; изменение фасада.
Если сказать коротко: изменение любой перегородки или прибора, наносящегося на план БТИ квартиры или графическую часть выписки ЕГРН, считается перепланировкой. Возьмите план БТИ или выписку ЕГРН на свою квартиру, если Вы хоть что-то меняете или добавляете к тому, что на нём показано, то это перепланировка. А ЛЮБУЮ перепланировку надо узаконивать.
Многие ошибочно полагают, что если затрагивают только ненесущие перегородки, или даже меняют перегородки без затрагивания мокрых зон, то это не является перепланировкой и её не надо узаконивать. Как видно из определения выше - это тоже является перепланирокой и требует согласования.
Даже просто перенос или установка дополнительных сантехнических приборов, таких как унитаз, раковина, душ, гигиенический душ, плита, ванна, биде являются перепланировкой.
Не считается перепланировкой установка духового шкафа, бойлера, кондиционера, посудомоечной машины и стиральной машины, так как они не показываются на планах БТИ и ЕГРН.
Если вы просто поклеили обои или установили новую кухонную мебель - это не перепланировка. Такие работы согласовывать не нужно.
Когда обязательно получать разрешение?
Любое вмешательство в план БТИ и ЕГРН требует официального согласования через Мосжилинспекцию (в Москве) или местную администрацию (в других регионах). перед началом ремонта Вы должны получить разрешение. Часть простых мероприятий (перенос ненесущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны) только в Москве узаконивается уже после ремонта на основании эскиза, но такие перепланировки встречаются крайне редко. В подавляющем большинстве необходимо разрабатывать проект перепланировки в специализированной проектной организации с допуском СРО.
Чем грозит самовольная перепланировка?
Если изменения не узаконены, вас могут оштрафовать согласно ст. 7.21 КоАП РФ, обязать всё вернуть в исходное состояние - а в крайних случаях даже выставить квартиру на продажу с торгов согласно ст. 29 ЖК РФ. Кроме того, без согласованной перепланировки будет сложно продать квартиру.
Как всё сделать правильно?
Порядок прост:
- Закажите проект перепланировки и техническое заключение у аккредитованной организации;
- Подайте документы через портал mos.ru (в Москве) или МФЦ (в регионах);
- Дождитесь решения (обычно до 45 дней);
- Проведите работы строго по утверждённому проекту;
- Оформите акт скрытых работ у строителей, выполнявших работы, и закажите технический план на квартиру у аккредитованного кадастрового инженера;
- Вызовите инспектора для составления акта о завершенном переустройстве;
- Внесите изменения в техпаспорт через БТИ и в сведения ЕГРН через Росреестр.
Не экономьте на согласовании. Лучше потратить время сейчас, чем столкнуться с проблемами потом.
Пример, когда перепланировку нужно узаконивать
На примере видно, что изменили конфигурацию ненесущих перегородок, в том числе внесли изменения в границы санузлов- как мы говорили, это требует обязательного узаконивания.