Думаете, недвижимость в Дубае выгоднее Москвы?
Давайте просто посмотрим на цифры 👇
Вам ведь тоже постоянно попадается эта картинка: белоснежные яхты, стеклянные небоскребы, «инвестиции от $200 000» и сладкое «0% налогов». Выглядит как сказка. Особенно когда в Москве очередной виток цен и ключевая ставка кусается.
Я, как брокер по московским новостройкам, каждый день слышу этот запрос. Люди всерьез думают: а не увести ли деньги в Дубай?
Там же «доходность 7–8%» и «налоговый рай».
Звучит настолько убедительно, что даже спорить не хочется. Хочется просто взять калькулятор.
И вот здесь начинается самое интересное.
В Дубае действительно красивые цифры. 7–8% годовых в валюте — это мощно. Но есть одно «но», о котором вам не расскажет менеджер в шоуруме с видом на Персидский залив.
К 2026 году в Дубае готовят к вводу рекордные 69 000 новых квартир.
69 000! Это не опечатка. Такой объем предложения рынок не переварит, даже если туда переедет половина Азии.
Перенасыщение будет дикое. Вы сейчас покупаете квартиру с расчетом сдавать, а через два года вокруг вашего дома вырастет еще десяток башен-близнецов. И арендаторы пойдут туда, где дешевле и новее. Ставки аренды пойдут вниз. И это еще не все.
Налог 0%? Но есть нюанс!
При сдаче в аренду с вас каждый год будут списывать муниципальный сбор — 5% от арендной выручки. Фактически это налог на доход. И 0% на бумаге превращаются в реальные минус 5% от вашей и так снижающейся доходности. Чувствуете, как красивая картинка начинает трещать?
Теперь Москва. Я не буду петь ей дифирамбы. Скажу честно: доходность от сдачи в аренду здесь ниже.
В среднем около 4–5% годовых.
Да, не 7–8%. Но посмотрите на картину в целом.
Прямо сейчас московский рынок новостроек «стоит на иголках». Предложение массовых проектов за год рухнуло почти на 50%. Это не сезонное колебание, это тектонический сдвиг. Земли в старых границах Москвы почти не осталось, новых пятен под застройку практически нет. Чистый дефицит!
Когда предложение падает, а спрос остается — ценник идет только вверх. За 2025 год первичка в премиальных новостройках Москвы прибавила 20%.
Вы только вдумайтесь: капитализация выросла на пятую часть за один год.
И это не пузырь, не хайп, не надежда на то, что придут толпы экспатов. Это сухая математика ограниченного ресурса.
Чувствуете разницу?
В Дубае вы надеетесь на чудо — что именно вашу квартиру выберут из тысяч других и что ставка не рухнет.
В Москве вы зарабатываете на дефиците. На том, что земли меньше, а людей в городе больше. На том, что качественная новостройка становится штучным товаром.
Конечно, всегда можно возразить: «а как же ипотека, а как же нестабильность рубля»? Но в Дубае ипотеку нерезиденту дают под 7–9% в долларах, а первоначальный взнос часто от 30%. А в Москве мы часто подбираем варианты с рассрочками, где тело кредита не растет, а объект уже дорожает на котловане.
Я знаю людей, которые 3 года назад купили студию в Дубае за $150 000, а сегодня пытаются ее продать за $140 000 и не могут.
Параллельно мои клиенты за тот же срок вложились в московский премиум и уже имеют прирост капитала под 35%. Без необходимости искать арендатора и платить муниципальный сбор.
Мы не гадаем. Мы смотрим на цифры. 69 тысяч новых квартир в Дубае к 2026 году — это риск. 50%-ное падение предложения в Москве — это возможность. 20% роста за год — это факт.
Если вам сейчас важно не просто «куда-то вложить», а понять, где реально прирастет капитал в ближайшие пару лет — давайте поговорим.
Я занимаюсь московскими новостройками уже 13 лет и вижу рынок изнутри. Подберу проект под ваш бюджет и вашу цель: для жизни, для перепродажи, под сдачу. Без сказок про 0% налогов, зато с реальной доходностью на дефиците.
Оставляйте заявку здесь, и я запишу вас на бесплатную консультацию. Разберем цифры конкретно под вас. И вы сами увидите, где сейчас теплее: в эмиратских обещаниях или в московских метрах.