90% “инвесторов” в недвижимости не инвесторы.
Давайте честно. Это люди, которые купили квартиру не для себя и решили, что теперь понимают рынок.
Звучит уверенно. К реальности отношения почти не имеет. Я вижу одни и те же ошибки годами.
Ошибка №1 концентрация.
Вложить всё в один ЖК.
“Проект классный, возьму сразу несколько квартир”. Если без иллюзий это не стратегия. Это ставка на один сценарий. А рынок такие ставки не любит.
Ошибка №2 выбор “на ощущениях”
“Мне нравится планировка, этаж, вид”.
Рынок это очень любит. Потому что вы платите не за ликвидность. Вы платите за эмоцию. И потом удивляетесь, почему один лот растёт, а другой нет. Хотя они в одном доме.
Ошибка №3 игнор ипотечного плеча
Боятся “кредитов”, но спокойно замораживают весь капитал в одном объекте.
При этом на рынке регулярно есть субсидированные ставки, которые дешевле стоимости денег. Но это почти никто не считает.
Ошибка №4 материнский капитал как инвестиция
Звучит как “использовать все возможности”.
На практике блокировка ликвидности. Детские доли = сложная продажа. Иногда невозможная в нужный момент.
Ошибка №5 непонимание ДДУ
Читают. Не понимают. А потом запрет на переуступку или комиссия за согласование 300–500 тыс. И это съедает доход.
Ошибка №6 игнор градплана
“Будет вид на реку”.
Будет. Пока перед окнами не появится ещё один дом. Потому что никто не посмотрел развитие территории.
Если без иллюзий, то инвестиции в недвижимость это не про “купить и подождать”. Это про расчёт. И контроль на каждом этапе.
Я в этот момент смотрю не на “красиво”. Меня интересует только одно: Это принесёт деньги или просто создаст ощущение, что вы инвестор?
P.S:
И да, по пятому пункту. Скоро покажу реальный кейс, с которым мы столкнулись. Там застройщик сделал всё “по договору”. И одновременно максимально против инвестора.😤
