🧐 С недавнего времени, как вы знаете, я пристально слежу за деятельностью ЗПИФ «Парус», и даже в конце прошлого года вложился в ЗПИФ «Парус Макс», а потому не мог пройти стороной эту свежую новость в Ведомостях:
Parus Asset Management и ADG Group создают крупнейший в российской истории ЗПИФ недвижимости со стоимостью активов около 50 млрд руб. В фонд вносятся 26 бывших советских кинотеатров в Москве, перестроенных в районные ТЦ «Место встречи». Общая площадь — 373 000 кв. м.
🍿 Кто не в курсе, ADG Group — это девелоперская компания, которая ещё в 2014 году выкупила у мэрии Москвы 39 советских кинотеатров, вместо сноса превратив их в современные районные ТЦ под брендом «Место встречи» с магазинами, фуд-холлами, фитнесом и городскими сервисами (МФЦ, «Московское долголетие»).
Сейчас в портфеле компании 26 таких объектов общей площадью 373 тыс. кв. м. Именно их (оценённых примерно в 50 млрд руб.) и планируется внести в новый ЗПИФ.
По итогу ADG Group останется оператором всех объектов и получит паи нового фонда, ну а для рынка это станет знаковой сделкой не только по масштабу, но и по модели, когда владельцы не уходят из актива, а привлекают частный капитал через биржу, сохраняя при этом контроль в нём.
Таким образом, частные инвесторы теперь смогут стать совладельцами московских торговых центров «Место встречи».
📌 Что интересного хочется подчеркнуть по горячим следам:
✔️ Это крупнейший ЗПИФ недвижимости в РФ по стоимости активов.
✔️ Паи фонда планируют допустить к обращению на Мосбирже.
✔️ Трафик «Места встречи» растёт на +25% г/г, товарооборот — на +34% г/г.
Уже после майских праздников я выделю время и подготовлю для вас либо отдельный материал на тему нового фонда, либо напишу обзорную статью по ЗПИФ «Парус» и их подходам к недвижимости. Там есть что обсудить, и о чём поразмышлять, давно не актуализировали этот кейс, представляющий собой инвестиции в коммерческую недвижимость, популярность которого с каждым годом неуклонно растёт, на фоне неубедительной динамики российского рынка акций в целом.
За цифрами далеко ходить не надо: по данным Parus Asset Management, за 2025 год рынок ЗПИФов вырос на +55% до 893 млрд руб., ну а для владельцев этой этой складской, офисной и торговой недвижимости это ещё и оптимизация управления, когда за все процессы отвечает профессиональный игрок, а сам фонд при этом освобождён от налога на прибыль (законодательство РФ прямо освобождает паевые инвестиционные фонды (ПИФы и ЗПИФы) от налога на прибыль организаций).
❤️ В общем, пока что просто ставьте лайк, если тоже следите за фондами ЗПИФ «Парус», и если к майским праздникам готовы! А позже я ещё вернусь с дополнительным материалом по этой теме!
📌 Ну и конечно же подписывайтесь на мой Дзен, телеграмм-канал и MAX, и будьте на шаг впереди рынка!