При Аннуитетных платежах заемщик сначала выплачивает проценты банку, а основной долг уменьшается медленно.
Преимуществом Дифференцированных платежей является более быстрое погашение основной суммы долга - а следовательно и более коротким сроком ипотеки и меньшей суммой переплаты.
Однако большинство банков в России предлагают только аннуитетную ипотеку. Как же перейти на Дифференцированную ипотеку?
Есть довольно простой способ: с помощью частичного досрочного погашения. Погашая досрочно ежемесячно определенную сумму - можно достичь того, чтобы ежемесячно погашалась одинаковая часть основного долга. причем есть несколько стратегий дифференцированных платежей:
- С разной суммой погашения основного долга
- Дифференциальные платежи только первые несколько лет, а затем (когда будет погашена значительная часть основного долга - ануитетные платежи
- переменная сумма погашения основного долга - исходя из финансовых возможностей в определенном месяце
На графиках и в таблице ниже - показаны некоторые из вариантов дифференцированных платежей (ипотечный кредит - на 6 Млн., ипотечный процент - 18%) :
Вариант 0: ануитетные платежи
Вариант 1: дифференцированные платежи - без сокращения срока
Вариант 2: дифференцированные платежи, переходящие в ануитетные - с сокращением срока
Вариант 3: дифференцированные платежи - со значительным сокращением срока
Подписывайтесь на канал - чтобы узнать об ипотеке все что вам нужно для оптимизации кредита.
Можете описать ваш случай - в комментариях или в личке - для получения рекомендаций.