Давайте разберем интересный вопрос от Марины

Давайте разберем интересный вопрос от Марины:

Вопрос:

Коллеги, добрый день! Проходило ОСС. Кворум не набран. Был вопрос о повышении тарифов, в том числе. Некоторые тарифы до собрания были выше муниципальных, ещё были доп тарифы. Мы остаёмся на тех, что были, или отказываемся полностью на муниципальные?

Ответ:

😎 Я бы не спешила «падать» на муниципальный тариф только потому, что собрание не набрало кворум.

Смотрите. По общему правилу размер платы за содержание жилого помещения в доме под управлением УО определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее года. Это ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Если собственники вообще не приняли решение об установлении размера платы, тогда размер устанавливает орган местного самоуправления. Это уже ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Ключевое слово здесь: вообще не приняли.

Если раньше в доме уже был утвержден размер платы, то несостоявшееся новое ОСС само по себе старое решение не отменяет.

😉 Поэтому, на мой взгляд, вы остаетесь на тех размерах платы, которые действовали ранее. Даже если они выше муниципальных.

С дополнительными тарифами логика такая же. Если по ним есть действующее решение ОСС и срок его действия не истек, они продолжают применяться. Если это была разовая целевая плата, ограниченный срок или основание уже закончилось, тогда начислять дальше нельзя без нового решения.

Когда применяется муниципальный размер платы?

Когда размер платы ранее не утверждался собственниками. Либо когда основание, на котором он был установлен, отпало. Например, решение ОСС признано судом недействительным, договор управления признан незаключенным, либо вообще нет действующего решения о размере платы.

Это подтверждается и судебной логикой.

Если решение собрания о размере платы признано недействительным, оно не применяется. Тогда суды смотрят, что было раньше. Если был ранее утвержденный размер платы, перерасчет делают по прежним условиям. Если прежнего действующего размера платы нет, тогда уже может применяться муниципальный размер платы. На это же завязана позиция Верховного Суда о том, что УО не вправе в одностороннем порядке менять порядок определения платы и начислять больше, чем установлено договором управления и решением собственников, п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.

Из практики можно посмотреть, например, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2018 по делу № А55-6493/2016. Там как раз была ситуация, когда решение ОСС по выбору УО признали ничтожным, и расходы взыскивались по тарифу органа местного самоуправления.