Когда я рассказывала, что мы подбираем инвестиционный проект в бюджете до 10 млн, пришло много запросов: «Покажите конкретику, расчёт, экономику».
Публикую.
📍Входные данные
Бюджет: до 10 млн
Локация: рядом со Сколково
Формат: апартамент
Площадь: 24 м²
Стоимость с ремонтом: 9,5 млн ₽
Передача: в управление профессиональной УК
💰Экономика проекта
Прогноз аренды: 80 000 ₽ / месяц
Годовой доход: 80 000 × 12 = 960 000 ₽
Окупаемость: 9 500 000 ÷ 960 000 ≈ 9,9 лет
Менее 10 лет — для текущего рынка это сильный показатель.
📈Важно, что обычно упускают
Доход здесь не только в аренде.
Есть ещё капитализация — рост стоимости самого объекта.
После ввода комплекса и запуска аренды такие форматы, как правило, дорожают.
Это значит:
✔️вы получаете ежемесячный доход
✔️и параллельно растёт стоимость актива
❗️Ключевой момент
Комплекс сдаётся уже в июне
Это даёт:
✔️быстрый старт дохода
✔️отсутствие долгого ожидания
✔️минимальный разрыв между вложением и отдачей
Почему проект интересный👇
👉низкий порог входа для Москвы
👉управление без вашего участия
👉понятная модель дохода
👉ликвидная локация
👉быстрый запуск аренды
Где обычно ошибаются
▪️не проверяют реальную загрузку УК
▪️не считают чистую доходность
▪️не читают договор управления
И потом удивляются цифрам
📩 Если задача — не просто купить, а сохранить и приумножить деньги
Пишите. Подберу проект с прозрачной экономикой и без скрытых рисков.
