КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД ЗАЩИТИЛ ПРАВА ГРАЖДАН ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ, ПОЛУЧЕННОГО ВМЕСТО ИЗЪЯТОГО ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД ЗАЩИТИЛ ПРАВА ГРАЖДАН ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ, ПОЛУЧЕННОГО ВМЕСТО ИЗЪЯТОГО ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД ⚖️🏠

📋 Конституционный Суд РФ 22 апреля 2026 года принял Постановление № 26-П по жалобе гражданки А.Д. Догарь, которая столкнулась с несправедливым налогообложением при продаже квартиры, полученной взамен изъятого для муниципальных нужд жилья.

🏡 Александра Догарь с 2012 года жила в квартире в городе Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа. В 2017 году орган местного самоуправления принял решение о развитии застроенной территории, из-за чего у неё был изъят для муниципальных нужд участок с домом, где находилась её квартира. Ей предоставили равноценное жильё в том же населённом пункте.

💰 В 2021 году она решила продать эту недвижимость. Однако налоговый орган доначислил ей НДФЛ с продажи, так как она владела новым жильём менее пяти лет (с 2017 года), а также назначил штраф. Городской суд отказал истице, но апелляционная инстанция изменила решение: она сложила сроки владения обеими квартирами, применив по аналогии льготные правила, предусмотренные для программы реновации в Москве.

❌ Однако кассационная и вышестоящие инстанции отменили это решение, указав, что такие льготные правила действуют только для Москвы. Александра Догарь обратилась в Конституционный Суд.

⚖️ Позиция Конституционного Суда: установленный Налоговым кодексом пятилетний срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ служит условным индикатором того, что квартира приобреталась не для быстрой перепродажи. Однако при принудительном изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд гражданин вправе рассчитывать на компенсацию всех потерь, включая налоговые, особенно если он долго владел прежним жильём.

🏛 Суд указал, что программа реновации в Москве — не единственный случай принудительного отчуждения жилья. Изъятие для муниципальных нужд, как в деле заявительницы, также прекращает право собственности помимо воли гражданина. В таких ситуациях период владения освобождённым жильём должен учитываться при расчёте срока для освобождения от НДФЛ.

✅ Итог: оспариваемая норма признана не соответствующей Конституции РФ, поскольку не предусматривает льготного порядка исчисления срока владения для граждан, чьё жильё изъято для государственных или муниципальных нужд (не только по реновации в Москве). Законодателю поручено внести изменения в Налоговый кодекс. До тех пор специальный порядок применяется и в случаях, аналогичных делу заявительницы, если дом не был признан аварийным.

📞 Если вы столкнулись с налогообложением при продаже жилья, полученного взамен изъятого для государственных нужд, обращайтесь за консультацией к нашим юристам:

+7 (342) 202-03-92

+7 (982) 481-03-94

#КонституционныйСуд #НДФЛ #ИзъятиеЖилья #НалоговыеСпоры #Недвижимость #СудебнаяПрактика #Юристы