Специалисты сервиса Сбербанка «Домклик» проанализировали ипотечные сделки с квартирами на вторичном рынке с начала 2025 года и выяснили, какие виды перепланировок наиболее распространены в России, а также как изменения в планировке влияют на стоимость жилья.
Топ популярных перепланировок
Лидирует по частоте встречаемости работа с перегородками:
• демонтаж существующих конструкций — 34,4 % случаев;
• возведение новых перегородок — 20,7 %.
Значительная доля перепланировок затрагивает дверные проёмы внутри квартиры: их перенос или изменение фиксируют в 25,2 % случаев, из них полная закладка проёма — в 6,3 %.
В числе других распространённых решений:
• перенос кухни — 14,4 %;
• демонтаж встроенного шкафа или кладовой — 12,3 %;
• совмещение санузла — 4,7 %;
• объединение коридора с комнатой — 4,6 %;
• перенос «мокрых точек» — почти 3,5 %;
• демонтаж подоконного блока — 1,9 %;
• демонтаж оконно дверного блока — 2 %.
Реже собственники прибегают к переносу стояков водоснабжения и канализации, вентиляционных коробов, обустройству кладовых и постирочных из жилых помещений, установке индивидуальных отопительных систем, замене газовых плит на электрические или устройству дополнительного санузла.
Легализация: какие перепланировки можно узаконить?
По данным исследования, подавляющее большинство (93,7 %) выявленных переустройств возможно узаконить. Однако 6,3 % изменений не подлежат легализации. Почти половина таких случаев (48,6 %) связана с переносом на балкон или лоджию газового оборудования либо радиаторов отопления. Подобные решения не только нарушают строительные нормы, но и создают риски для безопасности жильцов.
Влияние перепланировки на стоимость квартиры
Изменение плана квартиры обычно снижает цену жилья — средний дисконт на вторичном рынке составляет 6 % от стоимости квадратного метра. При этом степень снижения зависит от типа и статуса изменений:
• до 30 % — скидка на квартиры с незаконной перепланировкой, особенно если речь идёт о переносе газового оборудования или радиаторов на балкон;
• 10–15 % — дисконт для квартир с демонтажем или возведением перегородок, совмещением санузлов, изменением дверных проёмов;
• рост цены — возможен, если перепланировка полностью узаконена и сделала квартиру более удобной и современной. Грамотно проведённые работы могут повысить привлекательность жилья для покупателей, несмотря на изначальный дисконт.
Эксперты «Домклик» отмечают: при выборе квартиры на «вторичке» для покупки важно уточнять статус перепланировки. Узаконенные изменения, улучшающие функциональность пространства, могут стать плюсом, тогда как незаконные решения способны обернуться дополнительными расходами и юридическими сложностями для нового владельца.