Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, 9Б. Это доходный дом, построенный в 1912 году в стиле модерн гражданским инженером Петром Николаевичем Батуевым.
Сам по себе дом достаточно выразительный, но на фоне соседней застройки он не выглядит чем-то выдающимся. И это, в общем-то, логично: Петроградская сторона — это территория, где дореволюционная архитектура представлена максимально разнообразно, и именно здесь модерн раскрывался особенно активно. Поэтому подобные дома воспринимаются скорее как часть общего контекста, нежели как отдельные доминанты.
При этом важно отметить, что до наших дней от изначального убранства внутри осталось не так уж и много. Парадные, детали, декоративные элементы — всё это либо утрачено, либо сильно упрощено. И именно поэтому основной интерес сегодня сосредоточен на самой квартире.
Вход без прелюдий: сразу в гостиную
Квартира находится на четвёртом этаже, её площадь — около 80 квадратных метров, и формально это трёхкомнатный вариант. Но уже с первых шагов становится понятно: здесь всё не так просто.
При входе мы сразу попадаем в гостиную площадью почти 27 квадратных метров. Пространство большое, но крайне странной формы. И главное — с одним-единственным окном, которого явно недостаточно для такого объёма. Очевидно, что изначально планировка была другой. Скорее всего, здесь была отдельная комната и коридор, который её обрамлял. Но в какой-то момент всё это объединили, чтобы решить главную проблему — отсутствие санузла.
И действительно: именно на месте бывшего коридора сейчас располагается туалет. То есть пространство «пожертвовали» ради базовой функции. И это тот редкий случай, когда компромисс вроде бы оправдан, но реализован максимально неудачно.
Следы вмешательства и утраченной логики
То, что пространство было изменено, видно не только по планировке, но и по деталям. Например, лепнина на потолке сохранилась по контуру старой комнаты. И это очень показательный момент: декоративные элементы буквально фиксируют прежние границы пространства.
В результате мы имеем большую проходную зону, которая не работает ни как полноценная гостиная, ни как удобный транзитный узел. Это просто большое помещение без чёткой функции. И, пожалуй, это главный минус всей квартиры: не отсутствие ремонта, не состояние, а именно нарушенная логика пространства.
Анфилада, которая выжила
Дальше ситуация становится интереснее. Следующие комнаты пострадали значительно меньше. Здесь сохранилась анфиладная структура — последовательное соединение помещений через дверные проёмы. Это классический приём для домов того времени, и он до сих пор читается.
Первая из этих комнат — около 9 квадратных метров. Вторая — примерно 15. И несмотря на скромные размеры, именно здесь появляется ощущение «той самой» квартиры старого фонда. Контуры лепнины, расположение дверей, пропорции — всё это создаёт ощущение целостности. Да, это не идеальное пространство, но оно хотя бы логичное.
При определённом сценарии такая анфилада может быть даже преимуществом. Например, если это кабинет и гостиная или гостиная и спальня. Но если речь идёт о приватных зонах — например, детская и спальня — то, конечно, такую планировку придётся менять.
Бытовая часть: без иллюзий
Ванная комната здесь максимально простая. Никакого намёка на историчность — обычный утилитарный санузел. Единственное, что хоть как-то отсылает к прошлому — это газовая колонка, которая отвечает за нагрев воды.
Кухня — около 12 квадратных метров. Формально это неплохая площадь, но по факту здесь практически ничего не осталось. Пространство требует полного переосмысления и ремонта с нуля. Это тот случай, когда проще не пытаться «освежить», а сразу делать всё заново.
Вид из окна и перепланировка
Окна квартиры выходят во двор. Никаких панорам, никаких видов — типичный петербургский двор-колодец. В объявлении предлагается вариант перепланировки. И, если честно, он вызывает больше вопросов, чем ответов. Суть предложения — полностью переделать квартиру под современный формат, фактически уничтожив всё, что осталось от исторической структуры.
Но проблема в том, что при этом новые комнаты получаются урезанными, неправильной формы и не самыми удобными для жизни. То есть мы теряем историю, но не получаем качественной альтернативы, это странно. Думаю, что за 19 200 000 рублей, лучше иметь возможность прикоснуться к истории и восстановить было величие этой квартиры.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: