Новые визовые правила на рынке недвижимости в Дубае

Новые визовые правила на рынке недвижимости в Дубае

❗️Вчера на рынке Дубая вступили в силу новые правила.

Теперь покупка недвижимости от 100 тысяч дирхам даёт право на двухлетнюю резидентскую визу.

Раньше минимальный порог для визы инвестора был 750 тысяч, сейчас по факту любая недвижимость дает право на визу.

Во-первых, рынок открывается для совершенно другой аудитории. Те, кто раньше смотрел на ОАЭ, но не мог оправдать для себя крупную покупку ради статуса резидента, теперь получают такую возможность.

Студии и компактные апартаменты, которые не дотягивают по цене до порога в 750 тыс., получают новый драйвер спроса.

И это не просто спекулятивный спрос, а вполне конкретная мотивация: человек покупает право жить в стране.

Такой покупатель, как правило, более долгосрочный.

Во-вторых, это хорошая новость для арендного рынка. Больше резидентов - больше людей, которые остаются в стране на срок, а не транзитом.

Но здесь важно понимать одну вещь: найти качественный объект в этом ценовом диапазоне сегодня очень непросто. Рынок вырос, и предложений, где можно купить что-то ликвидное за небольшие деньги, осталось немного. Это одновременно и ограничение для новой аудитории, и сигнал для тех, кто уже держит такие активы - спрос на них будет только расти.

Есть и нюанс, который важно не пропустить: при совместном владении недвижимости порог составляет 400 тысяч дирхам на каждого из владельцев, и члены семьи в эту категорию не попадают - только партнёры.

Слежу, как правило заработает на практике. Детали, как всегда, выяснятся на первых сделках.

Если нужна недвижимость в Эмиратах, пишите мне @K_Nazarov