🔥 ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ ПОДДЕЛОК!
Или как “отчёт для снижения кадастровой стоимости” превращается в геморрой клиента 🤦♂️
Иногда я очень хорошо понимаю, почему ГБУ, получая очередной отчёт об оценке, пишет жалобу в СРО оценщиков.
Потому что некоторые “отчёты” — это не оценка, а халтура в красивой обложке 😡
Недавно ко мне обратился московский оценщик.
Взял объекты в Петербурге, уже сделал отчёты, деньги с клиента, видимо, уже получил, и начал искать местных юристов, которые теперь будут всё это добро тащить в суд.
Посмотрели материалы. И стало грустно.
📌 По части объектов вообще не нужен был никакой отчёт и суд. Там сильнее выглядел путь через исправление ошибок в кадастровой стоимости.
📌 А сами отчёты были такого уровня, что ими даже мангал страшно растапливать — может полыхнуть адским пламенем 🔥
Коммерческие помещения сравниваются с жильём 🤦♂️
Подвал сравнивается чёрт знает с чем 🤦♂️
Характеристики берутся не из тех документов 🤦♂️
Выводы местами выглядят так, будто задача была не оценить объект, а просто нарисовать нужную цифру.
Схема работы у этого оценщика простая и очень “удобная”:
💸 сначала продаём клиенту слабый отчёт,
⚖️ потом ищем юристов, которые будут его спасать,
🔀 надеемся, что экспертиз в суде сделает всю оценочную работу,
🧨 потом делаем вид, что так и было задумано.
Когда мы написали, что отчёты слабые и бесплатно спасать чужое творчество не готовы, в ответ получили примерно вот такой уровень “профессиональной дискуссии”:
— «забавно было читать»
— «кто уверен, тот работает без аванса»
— «никакой глубокий анализ не нужен»
Ну да, конечно.
А клиенту потом что делать?
Платить второй раз? 😏
Проблема ведь в чём.
Снаружи всё выглядит прилично:
есть оценщик,
есть отчёт,
есть красивая цифра снижения,
есть обещание “сейчас пойдём в суд и всё решим”.
А потом начинается реальность:
❌ ГБУ пишет замечания
❌ комиссия разворачивает отчёт
❌ суд назначает экспертизу
❌ эксперт разбирает этот “шедевр” по косточкам
❌ клиент платит ещё раз — за суд, экспертизу и юристов
Поэтому совет собственникам очень простой 👇
Перед тем как платить за отчёт, спросите прямо:
— а точно ли мне вообще нужен отчёт, а не путь через исправление ошибки?
— почему выбраны именно эти аналоги?
— не сравнивают ли мой коммерческий объект с жильём?
— из каких документов взяты характеристики?
— готов ли оценщик сам потом защищать свой отчёт?
И самый главный вопрос: есть реальные результаты твоей работы? Покажи!
Снижение кадастровой стоимости — это не “нарисовать поменьше” 😤
Это работа головой, документами, методикой и стратегией.
А если вам продают отчёт как волшебную таблетку, будьте осторожны.
Очень может быть, что это не лекарство, а плацебо 💊🚫
