В России наблюдается заметный рост сроков строительства жилья.
По имеющимся данным, более 2,43 миллиона квадратных метров жилья, строящихся пятью крупнейшими российскими застройщиками, сдаются с опозданием.
Это составляет уже 15,1% от общего объема строящегося жилья, в то время как в феврале этот показатель был на уровне 12,7%, а год назад – всего 3,2%.
Кто в лидерах по задержкам?
Наибольшее количество квадратных метров со срывом сроков строительства приходится на компанию "Самолет" – 1,66 миллиона кв. м из 4,95 млн кв. м.
Это связано с высокой долговой нагрузкой компании, которая к началу 2026 года оценивается примерно в 650 миллиардов рублей при объеме эскроу-счетов около 400 миллиардов рублей.
В таких условиях темпы строительства все больше зависят от финансовой ситуации, а не от производственного плана. Компания обращалась за государственной поддержкой, но не получила ее.
Другие крупные застройщики также демонстрируют увеличение задержек, однако причинами здесь являются более локальные рынки сбыта и, как следствие, более быстрая исчерпаемость финансовых ресурсов при снижении спроса в регионах.
Сам же рост задержек в строительстве вызван несколькими факторами:
• Бурный рост отрасли в 2024-2025 годах. Девелоперы активно запускали новые проекты, рассчитывая на высокий спрос, который в итоге не оправдался.
• Удорожание финансирования. Повышение ключевой ставки сделало кредиты дороже, что негативно сказалось на экономике проектов.
• Снижение продаж. При распроданности проектов ниже 60% поступление средств на эскроу-счета замедляется, что напрямую влияет на темпы строительства.
• Рост стоимости ресурсов. Увеличение затрат на рабочую силу и строительные материалы также оказывает давление на сроки.
Важным фактором, повлиявшим на статистику, стало завершение действия моратория на неустойки за просрочку сдачи квартир.
Ранее задержки практически не имели финансовых последствий для застройщиков, однако с 1 января года неустойка рассчитывается ежедневно и может достигать значительных сумм (например, около 10 тысяч рублей в день для квартиры стоимостью 10 миллионов рублей).
Это стимулирует компании пересматривать графики строительства и ускорять работы.
Некоторые считают, что доля проектов с переносами сроков строительства у крупнейших застройщиков может превысить 20% к концу года, если ключевая ставка останется на уровне выше 13%.
Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от скорости восстановления спроса на жилье и стоимости финансирования.
Компании с агрессивной политикой развития и низкой степенью распроданности проектов могут столкнуться с наибольшими трудностями.