В конце декабря стартовали продажи в новом ЖК «DD:OO:MM» (название конечно странноватое) от нового застройщика «DAR». Начинаем разбираться в этом старте и начинаем, как обычно с застройщика.
Застройщик «DAR» только называется новым — на самом деле это попытка отмыть репутацию застройщика «Бэсткон» чьей дочкой и является «DAR».
Не секрет, что компания «Бэсткон» известна своими задержками по срокам строительства. Опоздание со сдачей дома на 2 и даже 5 лет у них не вызывает никакого удивления. Все нормально — это «Бэсткон». Также никого уже давно не удивляет количество судов с этим застройщиком. Их предельно много и на всех уровнях от судов общей юрисдикции до арбитража.
При этом нужно признать, что до недавнего времени строил «Бэсткон» вполне неплохо, многие хвалили качество строительства. Правда ЖК «Большая семерка» несколько омрачила впечатления. Там качество строительства точно не соответствовало слово — хорошее. Не буду приводить примеры, посмотрите в интернете там много видео от приемщиков квартир в этом ЖК.
Итого получаем:
- «DAR» — дочка «Бэсткона» и я что-то сомневаюсь, что именно «DAR» начнет сдавать квартиры в срок. Так, что смело прибавляем как минимум год к сдаче дома.
- Качество строительства может быть спорным.
- При этом строить бизнес и приятные комфортные дома в целом застройщик умеет.
Теперь перейдем к самому ЖК.
Геолокация — ул. Часовая 6 к.3.
До метро «Аэропорт» — 12-15 минут пешком. Это как бы немного многовато.
Район освоенный, приятный, не дешевый. В целом зеленый, но до полноценных парков далековато.
Инфраструктура — полноценная, тут прям лайк без вопросов.
Срок сдачи — 4 квартал 28 года.
Архитектура проекта — приятная, использовались знаменитые архитекторы и дизайнеры.
В самом проекте есть все что нужно и все на достаточно высоком уровне (презентацию проекта выложил в своем телеграмм канале https://t.me/zolotoizbetona)
На что стоит обратить внимание:
1. Рядом, но чуть за пределами ЖК будет строиться дом по реновации причем первой очередью. А значит, что часть обзора он заберет, ну и в целом конечно снижает понятие бизнес.
2. Рядом строится большая школа (2 очередь) и ее общественные территории забирают громадную часть двора ЖК. Фактически двор ЖК остается очень маленьким. Это прям минус. Правда для родителей, которые из окон квартиры смогут следить за тем что и как делают их дети в школе — это плюс!
3. Малое количество машиномест. Коэффициент в районе 0,25.
Цены чуть ли не по 25 лямов студии и по 35 лямов евро3.
Под аренду приобретение смотрится как минимум спорным.
Под инвест же нужно смотреть по реальным ценам и скорее всего рассматривать от евро2 и выше.
Для себя предложение интересное, но опять таки не без нюансов.
В целом ЖК получается весьма не однозначным.
Минусы — застройщик, цены, маленький двор, машиноместа.
Плюсы — локация, рендеры презентации и возможный хороший инвест по некоторым позициям.
п.с. основные скидки и акции разместил на скриншоте к статье.