Рекордный марафон 🏃♂️
26 апреля на Лондонском марафоне произошло историческое событие: Себастьян Кимару Саве из Кении впервые в истории официально выбежал из двух часов — 1:59:30. Эксперты уверены: рекорд пал благодаря запредельной конкуренции в забеге.
На московском рынке элитных новостроек в апреле тоже зафиксирован рекорд. Средняя цена предложения достигла 2,3 млн ₽/м². Этот ценовой марафон длится с 2014 года — цены неуклонно растут и бьют рекорды.
Парадокс конкуренции
Причина роста цен в Москве тоже кроется в конкуренции. Только не в высокой, как на марафоне, а в экстремально низкой.
📈 В цифрах:
• В ЦАО (без учета Сити) 75% сделок в новых проектах приходятся всего на ТОП-3 застройщика. Остальным 20 девелоперам достается лишь четверть рынка.
• Если расширить географию на запад, 2/3 сделок забирает ТОП-5 застройщиков.
Кто держит «ключи от цен»?
Фактически, «погоду» на рынке делают 5–6 игроков. Они всегда играют «на повышение». Небольшие застройщики просто подстраиваются под политику фаворитов: если топы поднимают планку, остальные тут же перерисовывают свои бизнес-планы в сторону увеличения рублей за метр.
Элитный рынок десятилетиями бежит этот марафон без широкой конкуренции. Поэтому, когда меня спрашивают, как долго еще будут расти цены на дорогое жилье, мы отвечаем коротко: «Всегда».