Расскажу, что происходит на моей стороне за 24 часа до того, как клиент приезжает в банк или МФЦ.
За день до сделки:
- Перепроверяю актуальность выписок. За сутки могло измениться: появиться новый арест, долг, заявление от бывшего супруга. Запрашиваю свежие данные, чтобы не было сюрпризов
- Связываюсь с банком (если ипотека), уточняю, все ли документы готовы, одобрены ли суммы, нет ли последних требований к продавцу или покупателю
- Финализирую тексты договоров. Вношу последние правки по согласованию сторон, проверяю цифры (кадастровый номер, площадь, цену, порядок расчетов). Ошибка в одной цифре может остановить регистрацию
- Готовлю для клиента чек-лист на день сделки: какие оригиналы документов взять с собой, во сколько приехать, к какому окну подойти, какие фразы сказать специалисту банка
- Проверяю, что у всех участников есть нотариальные доверенности (если нужно), и что они действуют, не отозваны.
- Напоминаю продавцу и покупателю о встрече и отвечаю на последние вопросы
На самой сделке сижу на телефоне или присутствую лично (по согласованию). В случае любой заминки, например, банк вдруг просит новую справку, я быстро подсказываю, что делать.
Это рутина, которая занимает 2–3 часа накануне и еще час в день сделки. Но именно она превращает стрессовое мероприятие в спокойное «пришел, подписал, уехал»
Если вы хотите, чтобы ваша сделка прошла без сюрпризов и нервотрепки, приглашайте юриста не на подписание, а до того. Пишите https://t.me/dmitrimol, обсудим сопровождение на всех этапах
Телеграм - https://t.me/lightnedvizh
Дзен - https://dzen.ru/dmitrimol
ВК - https://vk.com/dmitrimol
МАХ - https://max.ru/join/N9bUsgIKCaNXafdqRhkD9fOUJqISqtP282_kMwZYkDM