Элитный ЖК рядом с Москва Сити.
Располагается на первой линии на набережной.
Геолокация очень удачная, планировки, лобби внутренний двор в презентации и в обещаниях звучат очень круто.
Инвестиционная привлекательность очень хороша потому что цены тут начинаются от 700 тысяч за квадрат. Для элитки это бесплатно и если все построят и построят нормально, то цена тут будет за 1,5 ляма за квадрат.
Вопрос в том построят ли и как.
Почему этот вопрос возникает?
Потому что застройщик «Гранард» появился в 23 году и согласно финансовой устойчивости — в 2024 году АО «СЗ «Гранард» не получало выручки при убытке в 59,5 млн рублей, что значительно хуже показателей 2023 года с выручкой 2,9 млн рублей и убытком 4,4 млн рублей. Финансовая устойчивость оценивается как имеющая риски: коэффициент автономии отрицательный (-0,14), что указывает на превышение обязательств над активами. Платёжеспособность низкая — коэффициент текущей ликвидности 0,73 ниже нормативного значения. По объёму выручки компания занимает 6529-е место в Москве и 31088-е в России, что значительно ниже средних показателей по отрасли.
В компании на 24 год было 3 человека.
Надежность компании оценивается как средняя.
Риски неисполнения обязательств: Отсутствуют
Признаки однодневки: Незначительные
Налоговые риски: Отсутствуют
Финансовое положение: Есть риски
Информации о том, что это дочка кого то из известных застройщиков я пока не нашел, но обязательно еще поищу.
Пока этот ЖК видится весьма рискованным вложением, но если все сложится удачным то доходность инвестиции будет очень большой.
Готовы рискнуть?
цены и метраж:
- евро 2 — 39 метров — 28 миллионов
- евро 3 — 55 метров — 39 лямов
- 3-шка — 108 метров — 82 ляма
- евро 4 — 79 метров — 62 ляма
- евро 5 — 127 метров — 96 лямов
п.с. презентация объекта как обычно в телеге.