В Совете Федерации прошла серия мероприятий, посвящённых строительной отрасли. Сенаторы сосредоточились на безопасности, защите прав граждан и цифровизации.
Результат - пакет инициатив, которые уже в 2026–2027 годах изменят правила игры для застройщиков, подрядчиков и дольщиков.
Разбираем по пунктам.
🔐 1. Сварка под контролем: новые требования с 2027 года
С 1 марта 2027 года выполнять сварочные работы на опасных производственных объектах смогут только аттестованные специалисты и организации.
- Проверку будут проводить аккредитованные центры при СРО
- Методику и стоимость проверки утвердит Ростехнадзор
- Цель - снизить аварийность и повысить качество работ
🏡 2. ИЖС переходит на эскроу: защита граждан или новая нагрузка на подрядчиков?
С 1 марта 2025 года строительство частных домов по договорам подряда ведётся с использованием эскроу-счетов.
- Подрядчики обязаны регистрироваться в ЕИСЖС
- Контроль - за региональным надзором
- Уже заключено >23 тыс. договоров, построено ~9 тыс. домов
Но есть проблема: темпы внедрения ниже ожидаемых.
→ У многих подрядчиков не хватает оборотных средств
→ Высокие ставки по кредитам и жёсткие требования банков тормозят проекты
📌 Сенаторы предлагают доработать нормативную базу и рассмотреть меры поддержки - иначе механизм рискует остаться «на бумаге».
📊 3. Кадастровая оценка: стабильность вместо «рыночных скачков»
Внесён законопроект об отказе от автоматического пересчёта кадастровой стоимости на основе рыночных индексов.
💡 Зачем?
- Чтобы налоговые поступления были предсказуемыми
- Чтобы регионы могли планировать развитие территорий
- Чтобы собственники не получали «сюрпризы» в налоговых уведомлениях
🌆 4. КРТ: 1315 проектов, 210 млн кв. м - что дальше?
За 5 лет механизм комплексного развития территорий (КРТ) позволил:
- Вовлечь в оборот неиспользуемые земли
- Расселить ветхое жильё
- Создать новую инфраструктуру в 81 субъекте РФ
Новые шаги:
- упрощённый порядок согласования генпланов с проектами КРТ
- инфраструктурные облигации как инструмент финансирования
- возможность применения КРТ к блокированной застройке и ИЖС
📌 Ключевое предложение: наделить ДОМ.РФ правами оператора региональных программ - для унификации процедур и ускорения привлечения инвесторов.
🏟️ 5. Госзакупки для соцобъектов: как не сорвать сроки?
Риск переноса сроков строительства спортивных объектов растёт: в 2024 году под угрозой было 20 сооружений.
Причины:
- недобросовестные подрядчики
- несовершенство механизмов госзакупок
Предложение: перенять зарубежный опыт комиссионного отбора подрядчиков - не только по цене, но и по репутации, опыту, ресурсам.
⚖️ 6. СРО под надзором: административная ответственность за нарушения
Сенаторы одобрили поправки в КоАП: теперь саморегулируемые организации несут ответственность за:
- нарушения при формировании компенсационных фондов
- несоблюдение порядка дисциплинарных мер
Протоколы будут составлять сотрудники Минстроя, дела рассматривать - арбитражные суды.
📌 Цель - повысить прозрачность и доверие к системе саморегулирования.
🔑 7. Дольщики: синхронизация передачи ключей и раскрытия эскроу
Механизм эскроу защитил средства граждан, но создал новую дилемму:
- застройщик получает деньги
- дольщик ... - ещё нет
Предложение: синхронизировать момент передачи ключей и раскрытия счетов эскроу.
Также - установить единые сроки отделочных работ и фиксировать их в проектной документации.
📌 С 2019 года восстановлены права 261 тыс. граждан. В 2026-м - ещё 4,4 тыс. в 44 объектах.
💻 8. Цифровизация: от разрозненных систем к единой экосистеме
85 регионов используют ГИС градостроительной деятельности, 82 - системы управления проектами.
Но: интеграции между ними часто нет, процессы остаются частично ручными.
Предложение:
- создать типовые цифровые решения
- запустить единые юридически значимые витрины данных
- сократить количество запросов и отчётов за счёт автоматизации
📌 Без этого цифровизация останется «автоматизацией хаоса».
Материал подготовлен на основе публикации Агентства Новостей "Строительный Бизнес".
💬 А что вы думаете об этих изменениях?
Какая из инициатив, на ваш взгляд, наиболее важна для отрасли?
Делитесь мнением в комментариях!
#строительство #КРТ #ИЖС #эскроу #цифровизация #градостроительство #СоветФедерации #Терпланпроект