Суд вернул покупательнице квартиры иск по той причине, что она подала его не по месту нахождения спорной квартиры. Иск был подан к застройщику, а в договоре указано, что он подаётся в суд по месту нахождения недвижимости.
Женщина купила квартиру у застройщика по договору долевого участия и через некоторое время обратилась к нему с иском о защите прав потребителя. Она направила исковое заявление в суд по своему месту жительства, хотя в договоре было чётко указано, что рассмотрение спора в данном случае должно происходить в суде по месту нахождения квартиры.
Суд первой инстанции вернул иск, сославшись на положение договора о подсудности. Вторая и третья судебные инстанции поддержали своих коллег и признали возврат иска законным.
Верховный Суд РФ всё разъяснил
Разбираться в данном споре пришлось Верховному Суду РФ. После изучения дела суд пояснил всем участникам спора, в том числе своим коллегам, что потребитель сам выбирает тот суд, в который ему удобнее обратиться.
Что касается пункта в договоре, где указано, что споры должны разрешаться в суде по месту нахождения объекта, то в Законе РФ "О защите прав потребителей" указано, что условие договора, которое ущемляет потребителя по сравнению с правилами, установленными законом в области защиты прав потребителей, признаются незаконными. А в иске потребительница как раз оспаривала эту норму договора и просила признать её незаконной.
P.S.
В спорах с застройщиком на стадии переписки будьте настойчивее и сразу давайте понять, что у вас как у потребителя есть права, которые в суде, скорее всего, дадут вам больше шансов на победу, чем ему.
© Сагитов Д.А., апрель 2026 г.