Рынок редко меняется в один момент. Обычно сначала появляются сигналы, а потом уже цены идут вверх. Сейчас как раз такой момент — сигналы есть, и их довольно много.
Если думаете о покупке, важно понимать, что происходит.
▪️ НДС подняли до 22% с 1 января 2026 года
Для застройщиков это серьёзное увеличение затрат. Обычно такие вещи быстро закладываются в цену новых очередей и будущих проектов. А дальше подтягивается и вторичка — покупатели же сравнивают, сколько стоит новое жильё и старое.
▪️ Ставка ЦБ и ожидания по ипотеке
Когда люди чувствуют, что условия кредитования могут стать мягче, многие перестают ждать и выходят на сделку. Спрос растёт — продавцы и застройщики быстро это видят и поднимают цены.
▪️ Деньги с вкладов уходят в недвижимость
Когда высокие проценты по депозитам заканчиваются или перестают казаться выгодными, люди ищут, куда вложить деньги. Чаще всего выбирают недвижимость. Больше спроса — меньше выбора — выше цена. Всё просто.
▪️ Стройматериалы дорожают, себестоимость растёт
Даже если проект ещё не вышел в продажу, его будущая себестоимость уже влияет на рынок. Застройщики пересматривают бюджеты — и вместе с ними пересматривают цены.
И ещё один важный момент для семей:
С 1 февраля 2026 года вступают изменения по семейной ипотеке — условия станут строже. Многие постараются успеть оформить всё до этой даты. Это тоже подогревает спрос и влияет на цены.
📌 Что с этим делать?
Не нужно бежать и покупать на эмоциях. Но стоит спокойно:
▪️ Посмотреть реальные цены в вашем районе
▪️ Оценить доступные программы — ипотека, рассрочка, маткапитал
▪️ Понять, есть ли смысл заходить в сделку до 1 февраля или можно подождать
_______________
👍 Не забудьте подписаться и оставить комментарий, мне важно ваше мнение. Также подписывайтесь на мои каналы, там много интересного, а главное полезного: