📈 Цена предложения в новостройках Новосибирска в первом квартале в среднем на 7,3% выше цены в сделках.
По данным ежемесячного мониторинга портала «Мир квартир», средневзвешенная цена предложения квадратного метра в новостройках Новосибирска в конце первого квартала этого года составила 170,7 тыс. рублей. В то время как средневзвешенная цена в сделках по проектным декларациям, размещенным на портале ДОМ.РФ, составила 159,0 тыс. рублей.
До кассы застройщика доходит не вся сумма, указанная в проектных декларациях. Часть денег идет банкам на субсидирование ипотеки, что не редкость для Новосибирска. Затраты по ипотеке без первоначального взноса тоже ложатся на застройщика.
В начале 2025 года действовал «налог на бедственное положение банков», когда при получении льготной ипотеки в кредитной организации, где у застройщика нет проектного финансирования, взымалась комиссия.
📌 В среднем за 6 лет цена предложения превышала цену сделки на 10,3%. В третьем квартале 2023 года, на пике спроса, разрыв был минимальным. В третьем квартале 2022 года, когда из-за частичной мобилизации зависла часть сделок, он стал максимальным.
Сейчас цена сделки может отличаться от прайса в любую сторону: при единовременной оплате предоставляется скидка, при рассрочке или субсидировании наценка. В кассу застройщика попадает, как правило, на 12-15% меньше, за редким исключением.
Компании выбирают разные стратегии поведения на рынке: делают скидки, субсидируют ипотеку без удорожания цены, предоставляют рассрочку после ввода дома, продают по договорам купли-продажи в готовых проектах.
Ситуация сложная, и застройщики идут на прямые и скрытые скидки, но уже не по всем проектам просматривается положительная экономика.
🥸 Большая скидка хороша только в том случае, когда клиент не покупает себе проблему на 3-4 ближайших года.
*График составлен на базе данных портала «Мир квартир» и проектных деклараций ДОМ.РФ.
#продажи_и_цены@rop_nsk
❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!
