Строительно-техническая экспертиза установила: подрядчик завысил объёмы земляных работ на 34%. Бетонных — на 18%. Отделочных — на 27%. Это не мошенничество в уголовном смысле — это «стандартная практика» на рынке, о которой предпочитают не говорить вслух. И единственный инструмент, который позволяет заказчику проверить реальные объёмы, — геодезический расчёт земляных масс.
Как завышают объёмы земляных работ
Земляные работы — один из самых уязвимых разделов сметы. Вот почему. Грунт вывезли, котлован засыпали, поверхность выровняли. Что именно было выкопано и в каком объёме — через месяц после окончания работ «на глаз» не проверишь. Нет ни грунта, ни ямы.
Способы завышения разнообразны и хорошо известны специалистам по сметному делу. Среди них — увеличение проектной глубины котлована в документах, завышение угла откосов (что даёт больший объём траншеи), двойной учёт одних и тех же объёмов разработки и обратной засыпки, применение необоснованных коэффициентов сложности. Каждый приём в отдельности прибавляет 5–15% к стоимости. Вместе — дают десятки процентов сверху.
Что такое картограмма земляных масс
Это рабочий геодезический документ, который фиксирует разницу между двумя поверхностями: исходным рельефом участка и проектным уровнем после планировки. По сути — это ответ на вопрос «сколько грунта нужно снять или досыпать, чтобы получить запроектированную площадку».
Участок разбивается сеткой квадратов со стороной от 10 до 50 метров — в зависимости от сложности рельефа и требуемой точности. В каждом узле сетки измеряется фактическая отметка земли и проектная. Разница — это объём выемки или насыпи для конкретной ячейки. Суммирование по всей площади даёт итоговый баланс земляных масс: сколько вывезти, сколько подвезти, сколько перераспределить на месте.
Погрешность метода — 3–5%. Сравните это с «прорабовским» расчётом по ширине и глубине без учёта реального рельефа, который запросто даёт отклонение 20–40%.
Как работает контрольный обмер на практике
Ситуация типичная: подрядчик предъявил акт КС-2 с объёмом вывезенного грунта 3 400 кубометров. Смета подписана, деньги просят перечислить. Заказчик усомнился — цифра кажется большой.
В такой ситуации заказывается акт контрольных обмеров. Независимый геодезист выезжает на объект, проводит съёмку рельефа котлована или спланированной площадки — и рассчитывает объём по фактическим данным. Составляется акт в присутствии представителей обеих сторон. Этот документ юридически значим: суды принимают его как доказательство при разрешении споров о стоимости работ.
Если результат обмера показывает 2 200 кубометров вместо 3 400 — разница в 1 200 кубов при средней цене вывоза грунта 800–1 200 рублей за куб составит от 960 000 до 1 440 000 рублей переплаты. Стоимость самих геодезических работ — в десятки раз меньше.
Три момента, когда расчёт земляных масс особенно важен
До начала работ. Проектная картограмма позволяет проверить объёмы в смете ещё до того, как подрядчик приступил к работе. Если расчёт по топосъёмке даёт 1 800 кубов, а смета — 3 400, это повод пересмотреть документы до подписания.
В процессе работ. Промежуточная съёмка фиксирует фактический объём выполненного на момент оплаты авансового платежа. Это защита от ситуации «аванс выплачен, работы сделаны на треть».
После завершения работ. Исполнительная картограмма составляется геодезистом после окончания земляных работ и является частью исполнительной документации. Она фиксирует финальный баланс масс и служит основанием для окончательного расчёта с подрядчиком.
Баланс земляных масс: ещё одна функция
Расчёт объёмов — это не только контроль подрядчика. Баланс земляных масс оптимизирует сам проект. Если объём выемки из котлована совпадает с объёмом грунта, необходимого для подсыпки дорожек и газона, — вывозить ничего не нужно. Грунт перераспределяется внутри участка. Это прямая экономия на вывозе и доставке.
Если же баланс отрицательный — грунта не хватает — нужен завоз. Если положительный — вывоз. Без расчёта это выясняется «по ходу» и всегда за деньги заказчика.
Нужен геодезический расчёт объёмов земляных масс или контрольный обмер в Санкт-Петербурге или Ленинградской области? Специалисты KU-GROUP проведут топосъёмку, составят картограмму земляных масс и подготовят акт контрольных обмеров с юридической силой. Узнать стоимость →