Думаю, многие знают, что купить или взять в аренду у государства Земельный Участок можно с торгов.
Специалисты рекомендуют, не покупать участок, если не видели его своими глазами.
Раньше было как: что бы принять участие в аукционе, надо было приехать к месту его проведения (обычно участок находился в этом же регионе).
Теперь практически все (за редким исключением) торги проходят на Электоронных торговых площадках (ЭТП).
И выехать на местность не представляется возможным или просто не хватает на это времени.
Однако анализировать лот обязательно, что бы не взять неликвид.
Этап 1: ДО ТОРГОВ
Чек-лист первичного отбора
"Стоит ли вообще смотреть на этот лот?"
📍 Местоположение: Откройте карту (Яндекс.Карты, 2GIS). Что вокруг?
Дальность: Как далеко от крупного города? 100+ км — уже серьезный минус.
Инфраструктура: Есть ли дорога (а не направление)? Магазины, школа, больница в пределах разумной доступности?
Окружение: Участок в чистом поле? Среди заброшенных домов? Рядом с действующим сельхозпредприятием, свалкой, кладбищем? Это может быть причиной низкой цены.
Используйте спутниковые снимки и панорамы улиц.
Это даст 80% информации.
💸 Цена и комиссия:
Слишком низкая начальная цена — главный сигнал опасности. Если за участок в 15 соток просят 10 000 рублей, значит, на это есть веские причины, о которых вам не расскажут.
Узнайте полную стоимость. Помимо цены лота, есть ли комиссия организатора? Каков размер задатка? Сразу приплюсуйте это к своим расходам.
2. Глубинная проверка
Получите выписку из ЕГРН. Или найдите участок на НСПД. Смотрите:
- Кадастровую стоимость: Не путать с начальной ценой торгов. Если кадастровая стоимость 800 000, а продают за 50 000 — это красный флаг.
- Категорию земель и ВРИ (вид разрешенного использования): написано: "Земли населенных пунктов" — это хорошо. Но ВРИ может быть, например, "для ведения ЛПХ" или "для ИЖС". Убедитесь, что он вам подходит.
- Обременения: Не наложен ли арест, не находится ли участок в залоге.
- Площадь: Совпадает ли с данными в аукционной документации.
- Посмотрите, как участок расположен относительно других. Не находится ли он в центре квартала, без подъезда?
- Проверьте, не попадает ли он в зону с особыми условиями использования (санитарно-защитная зона, береговая линия и т.д.).
3. Выезжайте на место! (Если есть возможность)
- Коммуникации: Лично убедитесь, есть ли столбы электропередач рядом. Поговорите с соседями: сколько стоит подключение, реально ли это? Спросите про газ, воду, канализацию.
- Рельеф и почва: Участок может быть в болоте, на крутом склоне или просто на глине, где ничего не растет.
- Соседи: Они же ваши потенциальные покупатели. Если все вокруг участки заброшены, спроса на ваш тоже не будет.
4. Позвоните в местную администрацию. (Премиум опция)
* Уточните, почему участок продается так дешево. Спросите про планы по развитию территории, есть ли проект подведения коммуникаций к этой улице, нет ли судебных споров по этой земле.
Этап 2: ВО ВРЕМЯ ТОРГОВ
Определите для себя лимит! Заранее решите, какую максимальную сумму вы готовы заплатить с учетом всех расходов. Не поддавайтесь азарту!
Помните о "налоге на глупость". Если вы не провели должную проверку (п.1), любая ставка — это лотерея, где вы с большой вероятностью проиграете.
Этап 3: АЛЬТЕРНАТИВЫ
Если вы все же хотите инвестировать в землю, но без рисков, рассмотрите эти варианты:
1. Участки в организованных коттеджных поселках. Застройщик уже подвел все коммуникации (свет, дороги, часто газ), есть понятный план развития и соседи. Это дороже, но безопаснее.
2. Покупка на вторичном рынке. Вы покупаете у частного лица, видите и участок, и часто уже готовые коммуникации.
3. Целенаправленный поиск в перспективных направлениях. Ищите участки не "где дешево", а "где будет спрос":
Хотите участвовать в торгах, но не хотите с этим разбираться? Пишите, могу выиграть лот для вас!
Переходите в группу в ВКонтакте, подписывайтесь!
#земельный участок #Земельный фарватер #аукцион #участие в торгах #торги