При покупке квартиры по доверенности основные риски связаны с возможностью признания сделки недействительной и потерей денег или недвижимости.
Среди ключевых опасностей:
🔹Подделка доверенности. Документ может быть фальшивым, а доверитель — не знать о продаже квартиры. В таком случае сделку признают недействительной, и покупатель рискует остаться без жилья и средств.
🔹Отзыв доверенности. Доверитель вправе отменить доверенность в любой момент без уведомления поверенного. Если это произойдёт до регистрации сделки, она будет признана недействительной.
🔹Смерть, недееспособность или банкротство доверителя. В этих случаях доверенность автоматически прекращает действие. Сделка, заключённая по такому документу, будет ничтожной.
🔹Обман или принуждение при выдаче доверенности. Если доверитель оформил доверенность под угрозой, обманом или в состоянии, когда не мог осознавать свои действия, он вправе оспорить сделку в суде.
🔹Отсутствие согласия супруга/супруги. Если квартира приобретена в браке, отсутствие согласия второго супруга может стать основанием для оспаривания сделки.
🔹Ошибки в данных. Несоответствие данных паспорта, фамилии, имени или адреса в доверенности может привести к признанию сделки недействительной.
🔹Неправильное оформление доверенности. Нарушения при составлении текста или удостоверении документа могут сделать сделку нелегитимной.
🔹Наличие обременений. Арест, залог или другие ограничения прав собственности на квартиру делают переход права собственности невозможным.
🔹🔹🔹Как снизить риски ?
🔹проверить доверенность на подлинность в реестре Федеральной нотариальной палаты
🔹связаться с собственником и убедиться в его намерениях продать квартиру (желательно по видеосвязи)
🔹запросить справку о дееспособности доверителя, особенно если он пожилой
🔹проверить недвижимость и документы на неё на наличие обременений
🔹убедиться, что в доверенности чётко прописаны полномочия поверенного, адрес объекта и срок действия документа.
Сделку проводить только безналом - через сервис безопасных расчетов ,в идеале через нотариуса - чтобы он все проверил и удостоверил .
✍️Если нужна консультация или разбор Вашей ситуации - я на связи ,пишите в личку 🤝😊