Посетил лекторий АФА где разбирали современное благоустройство и его влияние на проект девелопмента
Полезно тем, что снова подтверждается простой тезис: сегодня двор и общественные пространства продают проект не меньше, чем фасад или планировка. Сейчас это полноценный продуктовый слой проекта, который влияет на выбор клиента, премию к цене и качество жизни после заселения.
Благоустройство начинается со сценариев жизни
Правильный вопрос как идет житель утром до машины или метро, где гуляет семья вечером, где подростку находиться без конфликта с детьми, где можно поработать с ноутбуком, где встретиться с соседями, как проходит сервисный трафик и где находится тихий отдых которому никто не помешает шумными активностями
То есть сначала сценарии пользователей, потом архитектура среды. Благоустройство должно быть адаптировано под всех потенциальных жителей от малышей, детей среднего возраста, подростков до пожилых 65+ лет. И для каждого необходим свой сценарий использования.
Покупатель хочет не просто двор, а уникальность На слайдах хорошо прозвучал тезис “хочу”: уникальные решения, всесезонность, вид из окна, детали, фотогеничность.
По сути клиент покупает эмоцию и образ жизни, а не только квадратные метры.
Всесезонность — обязательный стандарт. Слабое благоустройство красиво только летом. Сильное работает круглый год.
Вид из окна тоже часть благоустройства. Многие недооценивают двор покупают не только ногами, но и глазами. Если человек смотрит из окна на качественный ландшафт, воду, световые сценарии и композицию — это влияет на восприятие стоимости квартиры ежедневно.
Детали формируют класс проекта. Разница между обычным и сильным благоустройством часто в деталях: сценарное освещение, качество покрытий, тактильные материалы, мебель и посадочные места
приватность, навигация, аккуратная инженерия и конечно взрослое озеленение. Ни один современный проект не обходится без ландшафтного многоуровнего озеленения. Премиальность проекта передает высаженное крупномерное озеленение и водные объекты. Вода — один из самых сильных инструментов благоустройства. Возможные форматы декоративные водоемы, зеркальные поверхности, каскады, ручьи, фонтаны и дождевые сады
Сегодня двор и общественное благоустройство это продолжение квартиры и один из ключевых факторов выбора. Побеждать будут проекты, где благоустройство проектируют как единый продукт в которой связана экспертиза всей продуктовой команды: маркетинг, аналитика, архитектура, эксплуатация и продажи.
