Клиент переплатил 5 миллионов. Просто. Из-за рассрочки.
У меня до сих пор волосы дыбом.
На карточке планировка, которую купили за 16 500 000 ₽
Двушка. Средняя рыночная стоимость такой квартиры — 10 500 000–11 000 000 ₽.
Так почему 16,5? Всё просто. Агент не разложил стратегию. Клиент купился на условия: первоначальный взнос всего 10%, 1 600 000 ₽ — и это же так удобно, правда?
💛 Платежи 60 000 ₽ в месяц, рассрочка до января 2028 года. Красота.
Если бы был просто маленький первоначальный взнос и равные платежи — ну окей, можно было бы понять. Но здесь ещё и промежуточные платежи:
💛 В августе клиент должен ещё внести 10%.
💛 В феврале 27-го — ещё 10%+.
То есть клиент не просто «зашёл с маленьким первоначальным взносом», он ещё продолжает заходить, частями, и в итоге переплачивает 5 миллионов рублей за то, что мог взять дешевле.
Как должно было быть?
💛 Поднять первоначальный взнос до 30% — это около 3 000 000 ₽ — и та же самая квартира, в той же локации, с такими же платежами по 60 000 ₽, обошлась бы в 10 500 000–11 500 000 ₽.
💛 Разница — 5 миллионов.
Кстати, до 10 мая застройщики запустили акции — есть похожие варианты. 💛И ПВ там даже не 30%, а 20%. БЕЗ удорожания и переплат.
💛Вот поэтому у меня всегда стратегия покупки. Не просто «зайти», а понять — как заходим, с чем заходим, и что нас ждёт потом.
Маленький первоначальный взнос — это не выгода. Это иногда самая дорогая ошибка в вашей жизни!
Готова помочь вам её не допускать — пишите @Ask_Laysan
💛Недвижимость с Лейсан Гиниятуллиной
