Спустя 7 лет девелоперская группа Lordship решила продать торговый центр "Стромовка". По мнению экспертов, среди претендентов будут в основном чешские инвесторы. Однако им придется подготовить сумму в размере около 2-х миллиардов крон.
На пражском рынке началась продажа еще одного крупного торгового центра. По данным 2-х независимых источников из инвестиционных кругов, девелопер Lordship решил продать торговый центр Stromovka. Консультантом выступает компания CBRE.
Здание в районе Голешовице в Праге 7, расположено рядом с одноименным парком на треугольном участке между улицами Стройницкая, Велетржни и У студанки.
Лордшип не ответил на вопросы редактора, присланные по электронной почте. Однако, по мнению экспертов, за продажей стоит ряд факторов.
"Лордшип" выступает в качестве девелопера, и его роль на момент завершения инвестиционного цикла, по сути, завершена. Он купил землю, получил комплексные разрешения, а затем построил торговый центр, включая заселение арендаторами", - говорит Дэвид Сажнер, директор по инвестициям Savills, добавляя, что теперь компания может показать эффективность работы центра и количество посетителей с момента его открытия в 2019 году.
Лордшип также пользуется благоприятным моментом для продажи, поскольку инвесторы сейчас заинтересованы в коммерческой недвижимости, такой как офисы, отели и торговые центры. В частности, в марте греческая инвестиционная группа Bluehouse Capital продала торговый центр Novo Plaza в Праге компании NVD Gallery, которую контролирует Людек Шмидт, основатель Dandreet Group.
Самой крупной сделкой с недвижимостью в прошлом году стала продажа торгово-офисного центра Palladium за 700 миллионов евро (около 17 миллиардов крон) фонду Reico.
"Рынок торговой недвижимости в настоящее время активен, и качественные торговые центры с доказанной эффективностью пользуются спросом у инвесторов. Таким образом, продажа может стать частью продолжающейся оптимизации портфеля и реализации стоимости актива", - говорит Зденка Клапалова, управляющий директор Knight Frank, о продаже "Стромовки".
Centrum Stromovka - это торгово-офисный центр в пражском районе Голешовице. Среди арендаторов - сеть магазинов Lidl, сеть магазинов электроники Datart, а также известные сети ресторанов быстрого питания McDonald's и KFC. В центре также имеется трехэтажная подземная парковка, которая предоставляет до 500 мест для покупателей и 180 мест для жителей.
Кроме того, он расположен в интересном месте. "Это единственный торговый центр в Праге 7 или даже в южной части Праги 6. Центр хорошо зарекомендовал себя и имеет стабильную клиентуру. Он также привлекает посетителей, которые часто совмещают шопинг с посещением парка Стромовка", - отмечает Сайнер.
Цена, безусловно, не будет низкой. "Цена покупки составит от 90 до 100 миллионов евро", - говорит источник из крупной инвестиционной группы. В кронах сумма составит от 2,2 до 2,4 миллиарда".
По словам Клапаловой, интерес можно ожидать в основном от "чешских фондов недвижимости и других институциональных инвесторов, ориентированных на розничные активы". Сайнер также говорит: "Учитывая размер проекта и его расположение в широком центре Праги 7, мы можем ожидать интерес в основном со стороны местных фондов недвижимости, ориентированных на розничные активы. Среди типичных инвесторов могут быть Reico, Investika, Wood & Company, Conseq или Českomoravská nemovitostní".
Чешские инвесторы фактически доминируют на рынке недвижимости, на них приходится 80 процентов инвестиций в чешскую коммерческую недвижимость. Весь рынок пережил буквально урожай. "Мы пережили исторически рекордный год, когда инвестиции в коммерческую недвижимость достигли 4,2 млрд евро (сейчас это примерно 102,5 млрд чешских крон)", - заявил ранее Петр Стрычек, руководитель отдела рынков капитала консалтинговой компании iO Partners, добавив, что предыдущий рекорд в 3,4 млрд евро был установлен в 2017 году.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3141/28.04.2026/torgovyi-centr-stromovka-v-prage-vystavlen-na-prodazhu-stoimost-prevysit-2-milliarda-kron