🚨 Банкротство застройщика: когда суд скажет «НЕТ» вашему заявлению на машиноместо?
Вы думаете, что если у вас есть решение суда и разрешение на ввод объекта — можно сразу бежать с иском о признании права собственности? А вот и нет! 🛑
Разбираем крутой юридический кейс (дело №А18-241/11), который взбесил даже кассацию 😤
📍 Суть ситуации:
Застройщик обанкротился. Один из дольщиков подал заявление о признании права собственности на машиноместа (недвижимость). Первые две инстанции похлопали в ладоши 👏 и сказали: «Удовлетворяем! Надо же защитить человека».
🔥 Что сказала кассация (и почему это важно)?
Кассация развернула спор на 180°, отправила на новое рассмотрение и жестко указала на ошибки:
❌ Суды не изучили фактические обстоятельства.
❌ Не проверили главное: право собственности возникает только с момента записи в ЕГРН. А не с подписания бумажек.
📌 В деле у истца были:
- Решение районного суда по другому делу
- Свидетельства о долевой собственности
- Свидетельство о праве на наследство
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Казалось бы — вот он, полный пакет! Но суд сказал: «Сначала идите в Росреестр. Зачем нам играть в регистратора?»
⚠️ Главный вывод (сохрани себе ⬇️)
Если застройщик банкрот, но у вас нет официального отказа от регистратора в регистрации права собственности — требовать признания права через суд преЖДЕвременно (именно так, через «ЖД» для запоминания).
Сначала → подаете заявление в Росреестр.
Дождались отказа? → теперь смело оспариваете его в суде (в рамках публичных правоотношений).
Без отказа суд просто разведет руками: «Ваши проблемы — идите регистрироваться».