❌ Повелись на гарантированную доходность и вот что вышло

❌ Повелись на гарантированную доходность и вот что вышло

#Кейс@askpavel_estate

Мы с командой ввели рубрику кейсы, решил вам ещё показать один анти-кейсы

Вряд ли такие истории будут появляться часто, но чтобы вы смогли нагляднее увидеть ошибки, буду их добавлять

Про ситуацию рассказал мне клиент, которому я помогал снять квартиру. Он как раз прилетел к другу, который выбрал Пхукет для инвестиций в недвижимость

Его друг один погружался в рынок, изучал нюансы и оценивал комплексы

Остановился на квартире в Банг Тао, потому что на осмотре застройщик пообещал гарантированную доходность в 7%

Хоть здание ещё строилось, презентация, рендеры и примерные ROI уже были доступны

И по итогу они с застройщиком жмут друг другу руку, он вносит первый платёж и дальше платит по рассрочке до конца стройки

Объект достраивается, ему начинают приходить выплаты

Но почему пост называется анти-кейс, если пока не было ни одного минуса?

Через три года, когда программа закончилась, пришлось столкнуться с проблемами из-за ряда неправильных решений

Хоть район Банг Тао и популярен у туристов, из-за неудачно выбранной планировки, загрузка оказалась ниже, чем он ожидал

Да и само расположение было неудачным. Рядом ведь стоят ещё комплексы, где тоже есть свои квартиры и с ремонтом получше, и побольше, и вид из них лучше

В итоге вместо ожидаемых 15% он выходит на уровень около 4%

УК дала ему выбор, чтобы это исправить

Либо его квартира попадёт в один список с кучей других квартир, где доходность будет делится между собственниками 60% на 40%

Либо он тратит несколько месяцев на теперь более детальное погружение в рынок и занимается управлением сам

В первом варианте он будет получать вместо 7%, только 4,5%

Во втором варианте придётся потратить много времени и сил, ведь договор разрешал использовать только одну УК или заниматься квартирой самостоятельно

А по факту, обмана не было: все условия были выполнены. Но он изначально купил не доходный, а красивый объект из-за плохого понимания рынка

Я в таких историях всегда смотрю не на гарантию, а на то, что будет после неё

Ведь по факту, сразу можно увидеть, что если убрать эти 7%, объект сам по себе не способен приносить такую прибыль

Стоило смотреть на такие моменты, как:

🔸 Есть ли реальный спрос в этой локации

🔸 По каким ставкам сдаются похожие квартиры прямо сейчас

🔸 Какая загрузка у конкурентов, а не в презентации

И только потом оценивать условия застройщика. Ведь иначе, можно остаться с невыгодным объектом

Если вы хотите лучше разобраться в районах, отдельных комплексах и застройщиках — напишите мне в личные сообщения

Отправлю бесплатный гайд, где вы сможете на карте отследить все объекты, расположения и инфраструктуру рядом

🔑🔑🔑🔑🔑🔑🔑🔑🔑🔑

🏝 Живу на Пхукете и рассказываю, как здесь всё устроено.

🏡 Хожу по проектам и показываю, что они из себя представляют на самом деле.

👉 Канал @ask_pavel

📩 Написать мне в тг

🌐 Подробнее на сайте