По итогам последних пяти лет Екатеринбург занял второе место среди российских городов по объему ввода жилья на одного горожанина. Об этом в Telegram-канале REBURG EKB сообщил руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
«Более высокий показатель в Краснодаре. Сопоставимые величины в Ростове-на-Дону, но здесь более высокие показатели по ИЖС. По многоквартирным домам Екатеринбург выше», – отметил эксперт.
Так, объем ввода построенного девелоперскими компаниями жилья на одного горожанина в столице Урала достиг 4,5 квадратных метров. В Краснодаре показатель составил 8,5 «квадратов», в Ростове-на-Дону – 4,1 «квадратов». В топ-5 также вошли Новосибирск (3,7) и Уфа (3,5).
По словам Хорькова, рекордные показатели ввода жилья в уральской столице обусловлены открытым рыком недвижимости, который также привел к резкому росту числа строящихся проектов. Рынок новостроек и сейчас пополняется новыми проектами, однако в среднесрочной перспективе администрация города не прогнозирует существенного увеличения ввода.
«Надо ли строить еще больше жилья в Екатеринбурге – вопрос не настолько простой, как кажется. В теории рост конкуренции – благо. Но избыточная конкуренция на фоне ограниченных продаж не позволяет многим компаниям сбалансировать строительный процесс, стройки растягиваются на длительный срок», – подчеркнул аналитик.
Он добавил, что чрезмерная конкуренция перестала обеспечивать качественный рост проектов во всех направлениях. При длительном росте себестоимости, опережающем цены реализации, застройщики вынуждены искать способы оптимизации расходов. Также рост ввода жилья должен сопровождаться соответствующими расходами муниципалитета на создание и поддержание инфраструктуры. По мнению Михаила Хорькова, поэтому в среднесрочных ориентирах мэрия уже не закладывает дальнейший рост этого показателя. Однако это плановые оценки: текущих проектов в активной стадии строительства достаточно, чтобы вывести показатели ввода на новые рекордные значения.
Ранее Хорьков объяснял, почему в Екатеринбурге девелоперы не снижают темпы ввода жилья при не растущих продажах. Одна из причин – большое число новых компаний, которые вышли на местный рынок недвижимости в последние несколько лет.