Разберёмся, как пройти процедуру перепланировки квартир в 2026 году — без ошибок и лишних хлопот.
Что изменилось?
Раньше понятия «перепланировка» и «реконструкция» часто смешивались. Теперь их чётко разграничили:
- Перепланировка — любые изменения в жилом помещении при ремонте: снос кладовки, демонтаж встроенного шкафа, перенос двери, объединение комнат или квартир, изменение площади и границ жилья, создание новых помещений (например, разделение одной комнаты на две).
- Реконструкция — изменения, требующие укрепления несущих элементов дома. Пример: создание дверного проёма в несущей стене.
Пошаговая инструкция: как сделать перепланировку
Шаг 1. Продумайте планировку
Прежде чем начинать ремонт, определитесь, каким вы хотите видеть помещение после завершения работ.
Шаг 2. Обратитесь к проектировщику
Найдите организацию, включённую в реестр СРО — только она имеет право разрабатывать проект перепланировки. Специалист:
- изучит проектную документацию на дом;
- проверит, допустимы ли желаемые изменения;
- оценит риски и определит объём строительных работ;
- подготовит проект перепланировки и возьмёт на себя ответственность за его корректность.
Шаг 3. Согласуйте проект
Подайте проект на рассмотрение в специальную комиссию при администрации городского округа или района. Срок рассмотрения — до 45 дней. По итогам вы получите:
- утверждение перепланировки;
- отказ;
- рекомендации по устранению недостатков — в этом случае нужно доработать проект и подать документы повторно.
Шаг 4. Учитывайте интересы соседей
Согласовывать перепланировку с соседями не требуется, если изменения касаются только вашей квартиры. Но если ремонт затрагивает внешнюю конструкцию или меняет внешний вид дома (например, установка французских окон с изменением формы проёма), необходимо получить согласие общего собрания собственников дома.
Шаг 5. Завершите ремонт
Выполните строительные работы в соответствии с утверждённым проектом.
Шаг 6. Оформите акт приёмки
После завершения ремонта пригласите комиссию из администрации — она проверит соответствие выполненных работ проекту и подпишет акт приёмки.
Шаг 7. Закажите новый технический план
Обратитесь к кадастровому инженеру — он подготовит документ с учётом всех изменений.
Шаг 8. Внесите данные в ЕГРН
Передайте пакет документов в Росреестр. Ведомство внесёт изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Сроки:
- на оформление перепланировки отводится 1 месяц;
- на передачу данных в Росреестр после получения акта приёмки — 5 дней.
Важно! Внесение данных о перепланировке в ЕГРН — обязательное условие. Без этого изменения считаются самовольными. В таком случае от вас могут потребовать (в досудебном или судебном порядке) вернуть помещение в исходное состояние.
Какие изменения не согласуют?
Официального списка разрешённых действий нет, но есть чёткие ограничения. Перепланировку не утвердят, если вы планируете:
- установить водяной тёплый пол, подключённый к системе отопления многоквартирного дома;
- объединить кухню с гостиной при наличии газовой плиты;
- пристроить лоджию выше первого этажа;
- удалить порожек лоджии или санузла;
- перенести мокрые зоны в комнату, расположенную над жилой зоной соседей (спальней, гостиной, детской);
- убрать или уменьшить вентиляционные каналы;
- вынести батарею отопления на балкон.
Соблюдая эти правила, вы сможете безопасно и законно изменить планировку квартиры. Если у вас возникли вопросы, вам помогут в компании «Сибирская земля».
