Главные причины купить готовую недвижимость - жить сегодня в широком смысле этого слова, не откладывая на срок строительства. Здесь речь о тех, кто выбирает недвижимость для себя и своей семьи. В погоне за экономией и выгодными инвестициями покупатели часто забывают себя лично и интересы своей семьи и мне очень нравятся люди, которые, принимая иррациональные решения по меркам других людей, покупают не то, что выгодно в перспективе, а то, что улучшает качество жизни прямо сейчас.
Кто-то скажет: «Могут себе позволить» и я отвечу, что сегодня это доступно многим.
Рынок недвижимости 2026 года как будто создан для этих возможностей. Уже давно не было ситуации, когда такое количество жилой недвижимости оставалось у застройщиков непроданными после ввода в эксплуатацию. И плюс для нас с вами здесь в том, что мы можем купить готовые квартиры часто не сильно дороже, чем аналогичные на котловане и при этом воспользоваться всеми финансовыми инструментами, которые есть на рынке новостроек - субсидирование ипотеки(снижение базовых банковских ставок застройщиком за счет своей прибыли), рассрочками, на которые застройщик идет, тк часто для него это единственный способ получить деньги покупателя - ему надо осваивать новые площадки, трейдин - появились реальные программы, где застройщик действительно выкупает вашу квартиру, а не рекомендует карманное агентство.
Кроме улучшения качества жизни здесь и сейчас, стратегия извлечения выгоды тоже сместилась с «котлована» на период, близкий к завершению проекта. На старте продаж девелопер никогда не отстает от согласованного с финансирующим банком плана продаж, кредиты не давят и ожидать на котловане скидок сегодня не стоит, но со временем, при недостаточных объемах продаж, что сегодня повсеместно, эскроу счета не пополняются и банки, недополучив планируемое, закручивают гайки девелоперу, увеличивая стоимость денег на строительство, поэтому часто выгоднее сделать скидку, акцию и выполнить план по продажам частично за счет уменьшения планируемой прибыли девелопера и это ему все равно выгоднее, чем не выполнить планы, связанные с банковским финансированием. И сейчас в этой ситуации 90% девелоперов.
Еще одна причина
Сейчас дефицит работы у дизайнеров, строителей, отделочников - ремонт обойдется дешевле. Причина проста - на рынке недвижимости нет дешевой ипотеки, сделок мало, а раз не купили, то и не наняли дизайнера, строителя и любого специалиста, связанного с ремонтом вашей квартиры. Тут надо вопрос в зал. Так/нет? Но я точно знаю, что получаю все больше обращений о сотрудничестве от дизайнеров и архитектурных бюро - мы всегда своим клиентам рекомендуем дизайнеров/архитекторов/строителей, чьи работы видели у своих клиентов. По материалам тоже проблем нет - с момента старта санкций прошло достаточно времени - рынок адаптировался: налажены каналы доставки любых материалов и импортозамещение не пустой звук. Очень много местных производств мебели, техники и пр..
Позже будет иначе - когда-то снизят ставку ЦБ, подешевеет ипотека, на рынок за квартирами придут все - кому надо и не надо и сразу после покупки они придут к дизайнерам и отделочникам. При увеличении спроса, цены вырастут не только на работы дизайнеров и отделочников. Мы увидим и рост цен на недвижимость. Не исключаю удвоения цены в ближайшие 3-4 года, тк у своих клиенетов вижу огромные суммы на депозитах, которые рано или поздно придут на рынок недвижимости
Выбор за вами: жить сейчас или немного позже.