ГДЕ БЫЛ РАННИЙ ВХОД (2024–2026

(и где реально можно повторить х2 опять же анализ за 2 года)

Сразу честно:

👉 сейчас нет проектов с входом “как раньше”

👉 но есть точки, где рынок ещё не дооценил потенциал

🏗 1. Относительно новые старты

SOKOLNIKI (Stone)

📉 Старт: ~450 тыс./м² (ожидания рынка)

💡 Почему интересно:

• новый проект в дефицитной локации

• первый запуск в районе за много лет

• эффект “новой доминанты района”

👉 Это классическая модель роста:

новая локация → первый проект → рост х1.5–х2

Квартал Серебряный бор (старты 2024–2025)

📉 вход от ~10 млн ₽

💡 Логика:

• редкая локация у воды

• ограниченное предложение

• формат ближе к премиуму в будущем

👉 такие проекты часто “перетекают” из бизнеса в премиум по цене

🏗 2. Проекты на середине цикла (ещё можно зайти)

Level Причальный (Level Group)

📍 один из топ ЖК 2025–2026

💡 Почему ещё не поздно:

• финальная стадия → рост перед сдачей

• сильная локация (Шелепиха, Москва-Сити рядом)

• продукт выше среднего по сегменту

👉 классическая стратегия:

вход за 1–2 года до сдачи → +20–40%

Остров / Событие / Символ (Донстрой)

📊 Донстрой — №1 по продажам в бизнес-классе

💡 Что важно:

• масштабные проекты = долгий рост

• цена растёт по корпусам

• новые очереди всегда дороже

👉 здесь уже не х2, но:

стабильный рост + ликвидность

🏗 3. Новая волна архитектурных проектов (2025–2026)

High Life (Пионер)

📉вход от ~19 млн ₽

River Park Towers (AEON)

📉 от ~25,5 млн ₽

💡 Что объединяет:

• сложная архитектура

• небоскрёбы / доминанты

• ставка на “вау-продукт”

👉 это новая стратегия девелоперов:

сразу делать почти премиум → продавать дороже

⚠️ ГЛАВНОЕ, ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ

Раньше (2018–2020):

👉 дешёвый старт → рынок разгоняет цену

Сейчас:

👉 застройщик СРАЗУ ставит цену с учётом роста

💡 ГДЕ РЕАЛЬНО ДЕНЬГИ СЕГОДНЯ

Если коротко:

✔️ Самый сильный потенциал

→ новые старты (0–6 месяцев)

✔️ Средний потенциал

→ проекты за 1–2 года до сдачи

❌ Слабый потенциал

→ готовые дома

🔥 МОЙ ВЫВОД КАК РИЭЛТОРА

Сейчас стратегия изменилась:

❌ купить “дёшево и ждать” — уже не работает

✅ нужно заходить раньше всех

И ключевая мысль:

👉 деньги делаются не на рынке

👉 а в моменте входа

Пиши 📲 Telegram | 📲 MAX

‼️Теперь канал и в MAX‼️