Ипотечный рынок России в 2026 году: рост проблемных долгов и новые меры защиты По словам Елизаветы Даниловой, главы департамента финансовой стабильности ЦБ РФ, доля проблемной задолженности по ипотеке за прошлый год выросла с 1 % до 1,7 %, а к 1 апреля 2026 года достигла 1,8 %. Несмотря на почти двойное увеличение, показатель остаётся низким по историческим меркам. Ипотека на строительство частных домов (ИЖС) составляет отдельную часть проблемных кредитов. Заёмщики часто оказываются в ситуации, когда строительные компании прекращают работу, и тогда они теряют жильё, но сохраняют долг перед банком. Для предотвращения подобных потерь в рамках активного участия ЦБ в ИЖС были введены счета эскроу – специальные финансовые инструменты, которые защищают дольщиков, удерживая средства до завершения строительства. Сейчас такие счета обязательны в льготных государственных программах, а ЦБ настаивает, чтобы аналогичный механизм применялся и в рыночной ипотеке на ИЖС, если строительство ведёт подрядчик. По итогам первого квартала 2026 года только 4 % новых ипотечных кредитов выдавались заёмщикам, у которых ежемесячные выплаты превышали 80 % их доходов, а доля кредитов с низким первоначальным взносом составила менее 1 %. Ограничения на кредитование людей с высоким уровнем долгов в ИЖС начали действовать чуть более полугода назад, и уже привели к значительному сокращению рискованных выдач. Важно отметить, что ужесточение условий распространяется исключительно на новые кредиты. Просроченная задолженность в основном аккумулируется по старым портфелям, однако даже с учётом этих долгов общий уровень качества ипотечного портфеля остаётся приемлемым. По словам топ‑менеджера, в 2016 году доля просроченной задолженности почти достигала 4 %, а в 2009 году превышала 6 %. Это значит, что текущие показатели находятся «далеко от пиковых значений». С учётом наличия залогового обеспечения риски по ипотечным кредитам остаются минимальными. Таким образом, несмотря на рост проблемных долгов, система ипотечного кредитования в России демонстрирует устойчивость благодаря введённым механизмам защиты и строгой политике ЦБ в отношении новых кредитов. #цбрф #ипотека #недвижимость #долги #просрочка #риски
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
