Зная, как ведёт себя рынок аренды — можно понять, какая обстановка на рынке недвижимости в целом. Есть даже метод оценки недвижимости, который основывается на стоимости аренды, он называется «доходный подход».
Вспомните: когда наступил 2022 год — у нас резко вырос приток людей в Кыргызстан из России, и им нужно было снять квартиру. Арендные ставки взлетели вверх. И тогда же — люди начали чаще покупать недвижимость именно для сдачи.
Чтобы купить квартиру для сдачи в аренду тогда же многие брали ипотеку, чтобы арендный платёж закрывал ипотеку. И вот мы получили повышенный спрос на покупку недвижимости, который разогнал рост цен на недвижимость, потому что ИМЕННО спрос определяет цену.
А когда цены на недвижимость высокие — люди не могут купить. Значит — идут в аренду. Спрос растёт — цена растёт.
Так было до конца 2025-го года.
А сейчас спрос на аренду стал меньше.
Кто-то уехал, кто-то купил квартиру по ГИКу и ушел с рынка аренды и вот цены на аренду по чуть-чуть, пошли вниз. Теперь закрыть ипотеку платежом по аренде тоже стало сложнее и, как следствие, тех, кто покупал для сдачи в аренду, стало меньше. Спрос на покупку недвижимости стал меньше – цены на недвижимость не растут пару месяцев.
Аренда не единственный фактор, влияющий на рынок недвижимости, есть и другие экономические причины, но мы сейчас говорим про аренду
Упадут ли цены на недвижимость или поднимутся – никто не знает, я констатирую ситуацию сейчас. В июне будут новые обзоры цен на недвижимость, и какая обстановка будет тоже расскажу подробно.