⚡️Риски современного законодательства⚡️
Минюстом России подготовлены поправки к Закону о банкротстве, допускающие реализацию жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания гражданина и членов его семьи, если его объективные характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище.
Проект разработан во исполнение постановлений Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. N 11-П и от 26 апреля 2021 г. N 15-П.
В целях отнесения жилья к "избыточному" будут оцениваться: жилая площадь объекта, место расположения, конструктивные особенности, внешнее и внутреннее художественное оформление, уровень инфраструктуры в месте расположения, техническое оснащение и другие признаки.
Реализация жилья, отвечающего признакам "избыточности", будет возможна при условии, что у гражданина нет иного имущества, достаточного для полного удовлетворения требований, а прогнозируемая выручка от реализации достаточна для приобретения должнику замещающего жилья, погашения иных расходов на реализацию жилого помещения, а также удовлетворения в существенном размере требований, включенных в реестр требований кредиторов.
Проектируемыми положениями предусмотрены требования к замещающему жилому помещению. В частности, оно должно обеспечивать сохранение достойного образа жизни должника и членов его семьи, в том числе с учетом их места учебы и работы, наличия заболеваний и иных обстоятельств, связанных с личностью должника и членов его семьи, находиться в том же населенном пункте (в том же его районе), что и прежнее. Отклонение от данных требований возможно, только если это не нарушает права должника и членов его семьи и имеются убедительные обоснования невозможности или существенного затруднения их выполнения.
Должник вправе будет предложить финансовому управляющему один или несколько конкретных вариантов замещающего жилья. Финансовый управляющий с учетом этого предложения определяет варианты замещающего жилья и предоставляет должнику и членам его семьи возможность участвовать в выборе и осмотре замещающего жилья до его приобретения. Должник и члены его семьи вправе высказать мнение о предложенных вариантах замещающего жилья, присутствовать при подписании документов о его приобретении.
Продажа "избыточного" жилья будет осуществляться посредством публичного предложения с последовательным снижением цены. Если цена снизится до минимальной, а покупателей не найдется, торги прекращаются, жилье снимается с продажи и подлежит сохранению за гражданином как единственное пригодное для постоянного проживания должников и членов его семьи.
Оговаривается, что право собственности должника на "избыточное" жилое помещение не может быть прекращено ранее возникновения права собственности на замещающее жилье.
Предусмотрено, что если вступившим в силу определением арбитражного суда отказано во включении в конкурсную массу жилого помещения, отвечающего признакам "избыточности", повторное обращение кредитора или финансового управляющего с аналогичным ходатайством не допускается.
В пояснительной записке Минюст России указал, что проект подготовлен на основе правовых позиций Верховного Суда РФ из Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, утв. Президиумом ВС РФ 18 июня 2025 г.
Выводы и возможные проблемы: Единственное жилье должника и его семьи можно продать, если характеристики помещения явно выше разумно достаточных для удовлетворения потребности в жилище. Планируют оценивать в совокупности жилплощадь, место расположения, техоснащение и др.
________________________________________
Все риски законодательства и ответы на актуальные вопросы — в КонсультантПлюс. Оформите бесплатный доступ.
***
А еще мы проводим бесплатные вебинары, на которых ФНС и СФР отвечают на ваши вопросы.