Многие искренне уверены: «Раз я сдавал жильё как самозанятый, то и при продаже налог будет как с бизнеса -13% либо 6% от полной цены».
❌ А вот и нет. Это грубая ошибка.
Статус самозанятого автоматически не делает вашу квартиру коммерческим объектом.
✅ Как правильно на самом деле:
Вы платите налог с продажи точно так же, как рядовой собственник - физлицо.
То есть возможны два варианта:
1. Квартира в собственности от 3 или 5 лет (срок идёт с даты регистрации права, а не с момента, когда вы перестали её сдавать) -налог 0 ₽. Полное освобождение от НДФЛ.
2. Срок владения меньше минимального -тогда 13% с разницы между ценой продажи и покупки. Или 13% с суммы до 1 млн ₽, если на руках нет документов о покупке.
‼️ Самозанятость при сдаче в аренду никак не обнуляет срок владения и не обязывает платить налог как с коммерческой недвижимости.
💡 Ключевой момент: НДФЛ вы перечисляете как физлицо, и декларацию 3-НДФЛ подаёте тоже как физлицо. Никакого отношения к этой сделке не имеют налоги 4–6%, которые вы платили как самозанятый.
🚫 Не верьте распространённым мифам.
👉 Подписывайтесь -рассказываю реальные нюансы рынка недвижимости.
