📉 Продажи юнитов в комплексах апартаментов Новосибирска снизились в первом квартале 2026 года на 40

📉 Продажи юнитов в комплексах апартаментов Новосибирска снизились в первом квартале 2026 года на 40%.

В течение первого квартала 2026 года в комплексах апартаментов Новосибирска было реализовано 168 юнитов без учета расторжений и с учетом технических сделок. Это на 39,7% меньше, чем в первые три месяца 2025 года и в 2,8 раза меньше показателей 2024 года.

Продажи новостроек по ДДУ, наоборот, выросли к первому кварталу 2025 года на 6,5% за счет аномальных продаж в январе. С учетом продаж квартир в сданных домах по договорам купли-продажи суммарная выручка застройщиков выросла в первом квартале на 14%-15%.

Удельный вес апартаментов в общем объеме продаж новостроек уменьшился с 9,24% в первом квартале 2025 года, до 5,12% в 2026 году.

❗️Одна из причин падения продаж - ожидание снижения ключевой ставки.

Если подавляющая часть квартир в новостройках реализуется по семейной ипотеке и ежемесячный платеж не зависит от ключевой ставки, то средний платеж при покупке юнита с кредитным плечом только в 2026 году снизился на 5,5%. Покупатели апартаментов пытаются по максимуму перенести срок заключения ипотечного договора на рыночных условиях, и соответственно, отложить сделку на более поздний срок.

Переизбыток предложения на рынке апартаментов и анонс старта новых проектов тоже работают не на застройщиков.

С другой стороны, застройщики начали активнее расторгать сделки с клиентами, которые задерживают платежи, особенно, если юниты приобретены по низким ценам.

Также сдерживает продажи сложность корректировки разрешений на строительство: администрация пытается ужесточить условия и по парковкам, и по социальной нагрузке.

🥸 Преимуществом строительства комплексов апартаментов можно считать более высокую норму прибыли и отсутствие в цене нерыночной составляющей.

В отличие от жилых проектов в юнитах нет искусственно завышенных цен.

* График составлен по данным проектных деклараций, размещенным на сайте ДОМ.РФ

#продажи_и_цены@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!