В земельном законодательстве России произошел важный сдвиг. Госдума приняла законопроект во II и III чтениях, который снимает старые запреты на использование земель, расположенных у водоемов. Теперь «бесхозные» берега смогут официально работать на экономику, особенно в сельском хозяйстве.
Разбираемся, что изменится и какие новые правила вводит Росреестр. 👇
🚜 Проблема «мертвых» земель
Раньше участки, которые хотя бы частично попадали в береговую полосу (обычно это 20 метров от воды), были фактически парализованы.
- Их нельзя было выставить на аукцион.
- Их нельзя было передать в аренду через торги.
Особенно сильно это било по фермерам. Представьте огромный массив сельхозземли, через который протекает небольшой ручей. Из-за этого ручья весь участок выбывал из оборота, так как его юридически невозможно было оформить должным образом.
✅ Что меняется теперь?
Принятый законопроект исключает запрет на проведение аукционов для таких земель.
Главные новшества:
- 📍 Земли у воды - в оборот: Публичные участки в береговой полосе теперь можно брать в аренду через аукцион.
- 📈 Эффективность: Это позволит вовлечь в использование тысячи гектаров, которые раньше просто зарастали сорняками.
- 🌾 Приоритет сельхозпроизводителям: Закон решает проблему «ручьев и прудов» внутри пашен, позволяя фермерам законно обрабатывать всю площадь массива.
🛡️ А как же экология и доступ к воде?
Снятие запрета на аукционы не означает, что берега застроят заборами. Закон сохраняет жесткие фильтры:
- Запрет на собственность: Приобретать такие участки в частную собственность по-прежнему нельзя. Только аренда.
- Свободный доступ: Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ граждан к воде. Никаких закрытых шлагбаумов на береговой полосе.
- Особый режим: Все экологические ограничения и запреты на хозяйственную деятельность в водоохранных зонах остаются в силе.
🏛️ Что еще в законе? (Коротко)
Законопроект, представленный статс-секретарем Росреестра Алексеем Бутовецким, также уточняет порядок передачи федеральных земель:
- 🚫 Защита от «разбазаривания»: Федеральные земли, которые уже переданы в пользование третьим лицам, теперь нельзя безвозмездно передавать муниципалитетам.
- 🏠 Жилищное строительство: Правительственная комиссия получила больше полномочий, чтобы быстро отдавать пустующие федеральные участки под застройку жильем.
💡 Итог
Для бизнеса и фермеров это долгожданная новость. Участки, которые раньше были «недотрогами» из-за одного ручья, теперь станут легальными объектами аренды. Это дополнительные налоги в бюджет регионов и новые возможности для агробизнеса.
Как вы считаете, поможет ли это навести порядок на берегах или риски застройки слишком велики? Пишите ваше мнение в комментариях! 👇
#Росреестр #ЗемельныйЗакон #БереговаяПолоса #СельскоеХозяйство #Терпланпроект