Центральная Европа вырывается вперед, Швейцария теряет позиции
Владение собственным жильем в странах Центральной и Восточной Европы достигло рекордных значений, тогда как в Западной Европе фиксируется заметно меньшая доля собственников. Почему разрыв между регионами только растет и какие страны оказались в лидерах и аутсайдерах - в свежем анализе.
Фотография: Restate.ru
В Европе наметился новый разрыв: страны Центральной и Восточной Европы демонстрируют куда более высокий уровень владения жильем, чем их западные соседи. По данным Всеостройке.рф, разница между регионами превышает 30 процентных пунктов, и тенденция только усиливается.
Румыния уверенно занимает первое место - более 93% домохозяйств здесь проживают в собственных квартирах или домах. С минимальным отставанием следуют Словакия и Хорватия, где этот показатель также превышает 91%. В этих странах традиционно сильны семейные связи, а рынок аренды развит слабо, что подталкивает к покупке недвижимости даже при ограниченных доходах.
В Западной Европе ситуация иная: здесь аренда жилья воспринимается как норма, а стоимость квадратного метра и налоги на собственность часто делают покупку малодоступной. В Швейцарии, например, только 42% домохозяйств владеют своим жильем - это самый низкий показатель на континенте. В Германии и Австрии доля собственников также не превышает половины населения.
Причины разрыва между регионами
Эксперты связывают столь разные показатели с историческими и экономическими особенностями. В странах бывшего соцлагеря приватизация жилья в 1990-х годах позволила миллионам семей стать собственниками практически бесплатно. В то же время в Западной Европе рынок аренды давно интегрирован в экономику, а государство активно регулирует отношения между арендодателями и арендаторами.
Восточноевропейские государства редко предлагают долгосрочные арендные программы, а ипотека зачастую доступна только на жестких условиях. Это формирует устойчивый спрос на покупку даже в условиях низких доходов. В результате, как отмечает Всеостройке.рф, в Болгарии, Венгрии и Польше доля собственников также превышает 80%.
В западных странах, напротив, молодые семьи все чаще выбирают аренду, откладывая покупку на неопределенный срок. Высокие цены на жилье, сложные ипотечные продукты и налоговое давление делают приобретение недвижимости малореалистичным для значительной части населения.
Влияние на рынок и перспективы
Различия в структуре владения жильем напрямую влияют на развитие строительного сектора. В Центральной Европе застройщики ориентируются на массового покупателя, предлагая стандартные квартиры и дома по доступным ценам. В Западной Европе девелоперы чаще инвестируют в арендные проекты, апартаменты и сервисные квартиры, что отражается на архитектуре и инфраструктуре городов.
Анализ restate.ru указывает на то, что в ближайшие годы разрыв между регионами может только увеличиться. В странах с высоким уровнем владения жильем спрос на новые квартиры остается стабильным, несмотря на экономические трудности. В то же время в западных столицах растет интерес к долгосрочной аренде и альтернативным форматам проживания.
Показательно, что в России и других странах СНГ ситуация ближе к восточноевропейской модели: большинство семей стремится к покупке собственного жилья, а аренда воспринимается как временное решение. Подобные тенденции обсуждаются и в других публикациях, например, в материале о том, как региональные власти требуют от застройщиков передавать часть квартир государству для решения социальных задач.
Лидеры и аутсайдеры: цифры и факты
Румыния, Словакия и Хорватия - безусловные лидеры по доле собственников жилья. В Болгарии, Венгрии, Польше и Литве этот показатель также стабильно высок. В аутсайдерах - Швейцария, Германия, Австрия и Дания, где рынок аренды развит максимально, а покупка жилья становится все менее доступной для среднего класса.
Эксперты отмечают, что в ближайшие годы ситуация вряд ли изменится радикально: исторические и экономические различия между регионами сохраняются, а государственная политика только закрепляет существующие тренды.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru