Арендодатель добавил НДС сверху к аренде — но суд сказал: “Не так быстро” 🏢⚖️
Арендодатель изменил налоговый статус и решил:
“Теперь арендатор должен платить аренду + НДС сверху”.
Арендатор отказался. Допсоглашение не подписал. И выиграл три суда.
Речь о Постановлении АС Западно-Сибирского округа от 24.03.2026 по делу № А46-6314/2025.
Суды указали простую, но важную вещь:
налоговая обязанность арендодателя сама по себе не меняет цену договора аренды.
Если в договоре:
✅ арендная плата указана в твердой сумме;
✅ нет условия о начислении НДС сверху;
✅ нет порядка корректировки цены при изменении налогового статуса;
✅ арендатор не подписал допсоглашение;
то просто выставить НДС дополнительно и назвать это долгом не получится.
Для арендатора это хороший аргумент против внезапных счетов “плюс НДС”.
Для арендодателя — сигнал срочно проверить договоры. Если хотите предъявлять НДС сверху, это должно быть прямо написано.
Главный вывод:
НДС можно начислить по НК РФ, но взыскать с арендатора можно только то, что позволяет договор. 📄
И да, фраза “у нас теперь НДС” — это еще не основание увеличить аренду. Договор сам себя не переписывает.
#налоги #НДС #аренда #договор #бухгалтерия #ФНС #налоговыериски #судебнаяпрактика #бизнес #главбух #директор #ЕвгенийСивков
