Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: улица Рубинштейна, 11. Дом исторический — 1880 год постройки, это доходный дом Крундышевых, и от подобных объектов обычно ожидаешь чего-то действительно интересного: высоких потолков, хороших окон, красивых пространств, исторической атмосферы.
Но в данном случае всё впечатление разбивается буквально об один факт — планировка квартиры здесь абсолютно не радует. Когда смотришь на неё внимательнее, понимаешь, что формально перед нами двухкомнатная квартира, но фактически это пространство, в котором критически не хватает естественного света.
И проблема настолько серьёзная, что её уже невозможно игнорировать. Квартира находится на третьем этаже, её площадь составляет 56 квадратных метров. И вот самое удивительное — во всей квартире всего два окна. Для квартиры такого метража это выглядит максимально странно.
Прихожая — едва ли не лучший элемент квартиры
Начинается всё с прихожей площадью около шести квадратных метров. И вот здесь, как ни странно, хочется квартиру похвалить. Потому что прихожая действительно удобная. Есть отдельная грязная зона, есть встроенный шкаф, пространство позволяет спокойно раздеться, оставить обувь, верхнюю одежду, ничего не мешает и не создаёт ощущения тесноты.
Более того, прихожая отделена дверью. Казалось бы, мелочь, но на практике это встречается крайне редко. Очень часто входная зона сразу перетекает в жилое пространство, и вся грязь, шум, холодный воздух разносятся по квартире. Здесь этого нет, и это действительно плюс. Но, к сожалению, именно на этом преимущества квартиры практически заканчиваются.
Огромная гостиная, которая на деле оказывается коридором
Дальше мы попадаем в главное пространство квартиры — гостиную площадью порядка 30 квадратных метров. На бумаге всё выглядит отлично: большое помещение, хороший метраж, окно, достаточно воздуха. Но проблема в том, что это пространство полностью проходное.
Через гостиную мы попадаем буквально во все остальные помещения квартиры. Здесь вход в спальню, вход в кухню, вход в санузел, проход в прихожую. То есть фактически это не столько гостиная, сколько огромный коридор с диваном и телевизором. При этом нельзя сказать, что помещение само по себе плохое.
Оно довольно функциональное, здесь можно организовать и зону отдыха, и столовую, и даже рабочее место. Но всё равно ощущение приватности полностью теряется. Это пространство постоянно используется как транзитное, и поэтому воспринимать его как полноценную жилую комнату очень сложно. И самое главное — именно здесь находится одно из двух окон всей квартиры.
Спальня без окна — странное решение
Следующее помещение — спальня площадью около девяти квадратных метров. И вот здесь квартира начинает вызывать уже откровенные вопросы. Потому что в спальне нет окна. Вообще. Единственный способ попадания естественного света сюда — стеклянные блоки, которыми отделено помещение от гостиной. Причём эти стеклоблоки выглядят так, словно их сняли из какой-нибудь советской больницы или старого административного здания.
Да, технически через них проходит свет. Но это не делает помещение полноценной комнатой. Фактически перед нами просто тёмное пространство, куда поставили кровать и формально назвали спальней. И к комфорту проживания это имеет очень слабое отношение. Именно поэтому называть эту квартиру двухкомнатной — очень спорное решение.
Кухня со вторым и последним окном
Из гостиной мы также можем пройти в кухню. Её площадь составляет около 7,5 квадратных метров, и именно здесь находится второе и последнее окно квартиры. Кухня выглядит вполне нормально для старого фонда. А стоимость этой квартиры 21 900 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: