Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Фурштатская ул., 2/12. И уже сам адрес задаёт определённый уровень ожиданий. Это центр города, одна из самых атмосферных улиц, окружённая исторической застройкой, особняками и доходными домами с богатой судьбой.
Конкретно этот дом — особняк Яковлевой, построенный в 1842 году. Позже, в 1873-м, он был расширен и стал доходным домом, а в 1899 году получил ещё одну надстройку, окончательно сформировав тот облик, который мы можем наблюдать сегодня.
И вот именно в этой надстроенной части, на пятом этаже, находится квартира, о которой пойдёт речь. Казалось бы, сочетание исторического здания, центральной локации и верхнего этажа должно давать нам нечто по-настоящему впечатляющее.
Тем более что даже входная группа уже настраивает на нужный лад: красивая парадная, приятная лестница, аккуратный лифт — всё выглядит достойно и даже в какой-то степени роскошно. Но, как это часто бывает, первое впечатление оказывается обманчивым.
Планировка — главный источник проблем
Сразу стоит сказать: планировка здесь типичная для старого фонда, так называемая «гребёнка». Все комнаты выстроены в линию по одной стороне, а вдоль другой проходит длинный и узкий коридор. В начале квартиры — вход с парадной, в конце — выход на чёрную лестницу. С исторической точки зрения это абсолютно логичное решение, но с точки зрения современной жизни — крайне спорное.
И если в небольшой квартире такой формат уже вызывает вопросы, то здесь мы имеем дело с пятью комнатами и общей площадью 184 квадратных метра. Масштаб увеличивается, а вместе с ним усиливаются и все недостатки. Передвигаться по такой квартире не всегда удобно, зонирование условное, приватность нарушается анфиладной структурой.
Пространства есть, но нет ощущения жизни
При этом нельзя сказать, что квартира лишена достоинств. Наоборот, здесь есть несколько действительно больших комнат — порядка 30 квадратных метров каждая, с двумя окнами. Это светлые, просторные помещения, которые в теории можно было бы превратить в роскошные жилые зоны.
Но на практике возникает странное ощущение. Например, одна из комнат используется как нечто вроде балетного зала. Пространство большое, свободное, но абсолютно безжизненное. Оно не считывается как часть жилой квартиры.
Другая комната — спальня. И вот здесь уже появляется тот самый контраст: лепнина, тяжёлые шторы, массивная люстра, большая кровать, классическая мебель. Всё вроде бы на месте, всё говорит о роскоши. Но уюта нет. Это скорее декорация, чем пространство для жизни. И вот это ощущение проходит через всю квартиру: она как будто бы существует, но не живёт.
Диссонанс интерьеров
Особенно сильно это ощущается из-за разницы между помещениями. Если спальня выглядит дорого и даже немного театрально, то следующая комната — гостиная — наоборот, слишком простая. Складывается впечатление, что эти пространства оформлялись в разное время, разными людьми и без единой концепции.
Где-то мы видим попытку сохранить исторический дух, где-то — минимальные современные решения, а где-то — откровенно случайный набор мебели. В итоге квартира не складывается в единое целое. Она конфликтует сама с собой. И это, пожалуй, главный её минус. Не отсутствие ремонта, не устаревшие решения, а именно отсутствие цельности.
Санузел и кухня — функционально, но странно
Санузел здесь организован на месте одной из бывших комнат, что вполне типично для старого фонда. Но и здесь не обошлось без странных решений. Пространство совмещённое, в нём одновременно размещены ванна, душ и унитаз, причём последний находится практически в центре помещения.
С практической точки зрения это вызывает вопросы. Намного логичнее было бы либо разделить санузел на две зоны, либо хотя бы грамотно зонировать существующее пространство. Сейчас же создаётся ощущение, что пытались вместить всё и сразу, не задумываясь о комфорте.
Кухня — ещё один слабый элемент. Для квартиры такого масштаба она выглядит откровенно скромно. Складывается ощущение, что её просто “собрали”, чтобы она была. Нет ощущения продуманности, нет связи с остальным интерьером, нет той самой логики, которая должна быть в подобном жилье.
Это скорее кухня из небольшой студии, чем из пятикомнатной квартиры в историческом особняке. И вот мы подходим к самому главному. Квартиру оценивают в 43 000 000 рублей. И, как это часто бывает в центре Санкт-Петербурга, значительную часть этой суммы формирует именно локация.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: