📑 Чек-лист покупателя новостройки: Сохраните, чтобы не потерять

8 мая8 мая

1 мин

! Покупка «первички» - это не только выбор красивого вида из окна. Это проверка десятков факторов. Чтобы сделка была удачной, пройдите по этим 5 пунктам: 1️⃣ Проверка застройщика и документов • Эскроу-счета: Убедитесь, что банк-держатель надежен. Это ваша страховка возврата денег. • Проектная декларация: Проверьте сроки сдачи, этажность и используемые материалы. • Разрешение на строительство: Оно должно быть актуальным и именно на тот объект, который вы покупаете. 2️⃣ Анализ локации и генплана • Инфраструктура: Где будут школа и сад? Не верьте словам, смотрите официальный план застройки района на 5-10 лет. • Транспорт: Как изменится трафик к моменту сдачи дома? Будут ли новые развязки или метро? • Вид из окна: Не планирует ли застройщик построить еще одну башню прямо перед вашими окнами через 2 года? ⚖️ 3️⃣ Математика сделки • Цена vs Ставка: Сравните полную стоимость квартиры при «льготной» ставке и при рыночной. Иногда переплата по телу кредита выше, чем экономия на процентах.

📑 Чек-лист покупателя новостройки: Сохраните, чтобы не потерять!

Покупка «первички» - это не только выбор красивого вида из окна. Это проверка десятков факторов. Чтобы сделка была удачной, пройдите по этим 5 пунктам:

1️⃣ Проверка застройщика и документов

• Эскроу-счета: Убедитесь, что банк-держатель надежен. Это ваша страховка возврата денег.

• Проектная декларация: Проверьте сроки сдачи, этажность и используемые материалы.

• Разрешение на строительство: Оно должно быть актуальным и именно на тот объект, который вы покупаете.

2️⃣ Анализ локации и генплана

• Инфраструктура: Где будут школа и сад? Не верьте словам, смотрите официальный план застройки района на 5-10 лет.

• Транспорт: Как изменится трафик к моменту сдачи дома? Будут ли новые развязки или метро?

• Вид из окна: Не планирует ли застройщик построить еще одну башню прямо перед вашими окнами через 2 года? ⚖️

3️⃣ Математика сделки

• Цена vs Ставка: Сравните полную стоимость квартиры при «льготной» ставке и при рыночной. Иногда переплата по телу кредита выше, чем экономия на процентах. 💰

• Расходы на ремонт: Если квартира без отделки, закладывайте +20-30% к бюджету.

4️⃣ Эргономика планировки

• Функциональность: Проверьте «грязные зоны» в прихожей, количество мокрых точек и места для хранения.

• Стороны света: Куда выходят окна? Хватит ли вам инсоляции (солнечного света)?

5️⃣ Подготовка к приемке

• Профессиональный осмотр: Заранее найдите специалиста по приемке. Вентиляция, ровность стен и качество стеклопакетов — это то, что сложно и дорого исправлять самому. 🛠

🖊 Мой совет:

Новостройка - это инвестиция в ваше будущее. С одной стороны, это современный комфорт, но с другой - необходимость видеть риски на этапе чертежей.

Хотите получить подробный разбор конкретного ЖК? Пишите мне в личные сообщения, помогу сделать правильный выбор! 🤝

#ИринаБакленкова #чеклист #новостройка #советыриэлтора #покупкаквартиры #недвижимость2026 #экспертпонедвижимости #инвестиции #недвижимостьМосква