Снижение реальной стоимости недвижимости на 10–25% достижимо при соблюдении системного подхода к сделке. Эксперты выделяют несколько ключевых инструментов, позволяющих оптимизировать расходы на первичном и вторичном рынках, сообщает «Газета.ру».
Накопление первоначального взноса и кредитная история
Первым этапом является эффективное формирование капитала для первоначального взноса. Вместо простого накопления средств целесообразно использовать инструменты с высокой доходностью: банковские вклады, фонды денежного рынка или краткосрочные облигации. Это позволяет не только сохранить деньги от инфляции, но и увеличить итоговую сумму.
Параллельно с накоплением необходимо работать над улучшением кредитного профиля. Для тех, кто планирует оформить ипотеку, критически важна «чистая» кредитная история и официальное подтверждение доходов. Банки предлагают более выгодные условия заемщикам с надежным профилем. Разница в ставке даже на 1% при крупном кредите (например, ₽10 млн) приводит к значительной экономии на дистанции всего срока выплат.
Выбор ликвидного объекта и анализ рынка
Второй этап подразумевает глубокое изучение предложений. Повышение «насмотренности» помогает объективно оценивать рынок недвижимости и ликвидность конкретных лотов. Понимание адекватности запрашиваемой цены позволяет избежать переплаты за объекты с завышенной стоимостью.
Выгодные программы финансирования от застройщиков
При покупке жилья в новостройках следует детально изучать программы финансирования от застройщика. На текущий момент актуальны следующие инструменты:
- Субсидированная ипотека: В первые годы ставка может составлять 5–8%, что делает ежемесячные платежи более комфортными по сравнению с рыночными условиями.
- Рассрочка на квартиру: Многие девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку до момента ввода здания в эксплуатацию.
Для покупателей, обладающих полной суммой, сочетание рассрочки и депозита становится инвестиционной стратегией. Например, при стоимости объекта ₽20 млн и первоначальном взносе 30%, размещение оставшихся средств на вкладе на период двухлетней рассрочки способно принести около ₽3,5 млн дополнительного дохода. Однако важно учитывать, что цена объекта в таких договорах может быть изначально выше среднерыночной.
Торг и скидки на вторичном рынке
На вторичном рынке основным способом снижения затрат остается торг с продавцом. В 2026 году вполне реально получить дисконт в размере 10–15%, особенно если покупатель готов к быстрой сделке без сложных «цепочек» из нескольких квартир. При покупке объекта за ₽15 млн такая скидка составит от ₽1,5 млн до ₽2 млн.
Специалисты предостерегают от согласия на занижение цены в договоре купли-продажи ради мнимой выгоды. В долгосрочной перспективе подобные риски часто превышают размер полученной экономии. Грамотное использование финансовых инструментов и рыночных механизмов позволяет существенно сократить затраты на приобретение жилья.
Читайте также:
Ипотеку точно дадут: назван размер зарплаты для покупки однушки в Московском регионе
Прописка в пару кликов: онлайн‑услуга покоряет Подмосковье
Заначка под матрасом: сколько наличных жителям Подмосковья безопасно держать дома
Автор: Наталья Огневая