В связи со снятием ограничений на работу пляжей в Анапе и прогнозируемым ростом туристического потока девелоперы ожидают существенное увеличение числа сделок по покупке недвижимости в летне-осеннем сезоне. Об этом «Ведомости Юг» рассказали участники девелоперского рынка.
Цены вырастут на 10%
По словам коммерческого директора ГК «Каскад» Аллы Тишковой, в 2026 г. рынок перейдет к стабильному спросу и увеличение количества сделок может достигнуть 50% по отношению к уровню 2025 г. При этом наибольшее оживление прогнозируется во второй половине года, уже после высокого сезона.
Рост цены за 1 кв. м в Анапе по итогам 2026 г. Тишкова оценивает на уровне 10%, хотя все будет зависеть от успешности курортного сезона и макроэкономической ситуации в целом. А подорожание будет неравномерным в разных сегментах.
В частности, в новостройках комфорт-класса, по оценке эксперта, 1 кв. м в Анапе сейчас стоит 244 000 руб., а к концу третьего квартала цена может вырасти на 5–10%. В бизнес-классе увеличение ожидается более 10%.
Коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова оценила возможное увеличение числа сделок более скромно – на 10–20%. По ее мнению, поддержу спросу окажут эффект низкой базы прошлого года и восстановление туристического потока.
«Но предпосылок для резкого ускорения рынка пока нет. Главным сдерживающим фактором остается высокая стоимость заемного финансирования. Поэтому наиболее вероятный сценарий для летне-осеннего сезона 2026 г. – плавное восстановление покупательской активности», – считает Султанова.
Она добавила, что в 2025 г. и начале 2026 г. рынок новостроек в городе перешел в фазу ценовой стабилизации после более активного роста прошлых лет. И средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке в Анапе сейчас находится примерно в диапазоне 230 000–245 000 руб. Если в марте 2025 г. стоимость 1 кв. м в комфорт-классе составляла 228 000 руб., то в марте текущего года она выросла до 244 000 руб., то есть на 11%.
«Основными факторами поддержки цен на недвижимость в Анапе станут восстановление туристического потока, сохранение высокой себестоимости строительства, а также постепенное возвращение инвестиционного интереса. Таким образом, в Анапе в 2026 г. прогнозируется умеренная ценовая динамика и сдержанный рост стоимости жилья без предпосылок к резкому удорожанию», – рассказала Султанова.
Как сообщали «Ведомости Юг», в марте представители туроператора «Алеан» рассказали, что загрузка отелей летом 2026 г. в Анапе составит не менее 60%, что примерно вдвое выше показателей прошлого сезона.
По данным Российского союза туриндустрии, на Анапу пришлось 60% бронирований на майские праздники.
В фокусе объекты стоимостью до 10 млн рублей
В то же время за последние годы портрет покупателя в Анапе претерпел значительные изменения, и девелоперы учитывают это в продажах.
«Рынок стал более инвестиционно-ориентированным. Основной спрос на первичном рынке сегодня формируют не те, кто планирует переезд, а инвесторы, в том числе из Москвы, Санкт-Петербурга, северных регионов и субъектов с неблагополучной экологией, рассматривающие недвижимость для сохранения капитала и получения дохода от аренды», –считает Тишкова.
По ее словам, рынок Анапы приобрел четкие приоритеты: готовое, компактное и доступное жилье. Основной спрос сосредоточен на ликвидных проектах стоимостью до 10 млн руб.
Султанова также подчеркнула, что в Анапе сильно увеличилась доля инвесторов.
«Стабильный спрос на жилье, более низкий порог входа по сравнению с другими курортными городами и перспективы развития региона создают в Анапе благоприятные условия для инвестиционной активности», – резюмировала представитель Bravo.
Фото: ЖК «Кипарис» в Анапском районе / пресс-служба девелопера Bravo
Читайте больше материалов: https://south.vedomosti.ru/south
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-канале и Вконтакте