Всё больше людей задумываются о том, чтобы уехать на зимовку туда, где тепло. И Хайнань — один из главных кандидатов. Море, пальмы, +25 в январе и вполне комфортная жизнь. Но возникает вопрос: как найти жильё, если вы не местный, не говорите по-китайски и хотите снять квартиру всего на 1-3 месяца?
Снять квартиру в Китае на короткий срок — задача непростая, но совершенно реальная. Главное — знать, куда обращаться и к чему быть готовым. Я расскажу обо всех способах: от классических агентств до мобильных приложений.
Агентства недвижимости: самый быстрый, но затратный способ
Если вам нужно быстро найти жильё и вы готовы платить за удобство — обращайтесь в агентство недвижимости.
Как это работает:
Вы приходите в агентство (или связываетесь онлайн), объясняете свои пожелания: район, количество комнат, бюджет. Агент начинает возить вас по квартирам, показывая варианты. Задача агента — сдать вам квартиру как можно быстрее, потому что он получает процент. Поэтому он будет заинтересован в вас, даже если вы не говорите ни по-китайски, ни по-английски.
Языковой барьер здесь не проблема. Агенты активно используют переводчики в телефонах, показывают квартиры, всё объясняют и уговаривают.
Комиссия:
Обычно арендатор и хозяин квартиры платят агенту комиссию — по половине месячной арендной платы. Но есть важный нюанс.
Главная проблема с агентствами:
Хозяева часто не хотят сдавать квартиру на короткий срок (меньше года). Им это невыгодно: комиссию агенту платить всё равно, а доход от аренды меньше. Поэтому большинство объектов в агентствах сдаются минимум на 6-12 месяцев .
Как вариант: можно предложить оплатить полную комиссию агента (всю сумму, которую обычно делят с хозяином). В этом случае хозяину не нужно ничего платить, и он может согласиться на более короткий срок аренды.
Этот способ удобный, быстрый, но затратный. Если вы планируете жить в Китае долго — агентство ваш выбор. Если едете на месяц-другой — стоит рассмотреть альтернативы.
Приложения для краткосрочной аренды
В Китае, как и везде, есть свои сервисы для посуточной и пократковременной аренды. Вот основные платформы, на которые стоит обратить внимание.
Tujia (途家, Tújiā) — китайский Airbnb
Это крупнейший китайский сервис для краткосрочной аренды, аналог Airbnb . Здесь можно найти как посуточную аренду, так и варианты на неделю или месяц. Цены часто ниже, чем в отелях, особенно если берёте на длительный срок.
Например, на тот же Хайнань можно найти квартиру-студию у моря примерно за 150-300 юаней за ночь . Сайт и приложение на китайском, но разобраться по картинкам и встроенному переводчику можно. Принимают оплату через Alipay .
Ziroom (自如, Zìrú) — для чуть более долгого проживания
Ziroom — это сервис, который специализируется на аренде квартир с полным управлением. Компания сама арендует квартиры, делает в них ремонт, закупает мебель и сдаёт уже в готовом виде . Это своего рода «цивилизованный» вариант аренды.
Плюсы:
- Фотографии реальные, цены фиксированные.
- Онлайн-подписание договора, оплата через приложение.
- Есть служба поддержки на английском языке .
- Можно платить помесячно (quarterly, semi-annually, annually), а это значит, вариант с арендой на месяц возможен .
Минусы: В Ziroom обычно дороже, чем у частников. Но за это вы получаете прозрачность и отсутствие головной боли с общением с хозяином .
Trip.com
Обычно мы привыкли покупать на Trip.com билеты, но платформа также позволяет бронировать апартаменты и отели на длительный срок. Это может быть хорошей страховкой, если вы боитесь экзотики местных сервисов .
Airbnb
Airbnb в Китае работает, но его выбор значительно меньше, чем на Tujia . Местные сервисы заполонили рынок, так что начинать поиск лучше с них.
Xiaohongshu: ищем в соцсетях
Платформа Xiaohongshu (小红书, Xiǎohóngshū) — это китайский Instagram/Twitter для обмена советами в стиле lifestyle. Она стала невероятно популярна для поиска жилья, особенно среди молодёжи .
Вы можете написать пост: «Внимание! Сниму квартиру в Санье на 2 месяца с января. Бюджет 3000 юаней в месяц. Нужна мебель и Wi-Fi», и через пару часов получить предложения от владельцев.
Плюсы: Нет комиссии, общение напрямую с хозяином.
Минусы: Риск наткнуться на мошенников (люди выдают чужие фото за свои). Будьте осторожны и никогда не переводите предоплату до личного осмотра .
Почему агенства берут комиссию? Объясняю на пальцах
Немного теории о том, как работают агенты в Китае. Сейчас на рынке всё больше так называемых 托管房 (Tuōguǎn Fáng) — «доверенных домов» . Владелец «отдает» квартиру агенту в управление. Агент делает ремонт, сдаёт её и собирает плату, отдавая владельцу фиксированную сумму в месяц .
Это значит, что на сайтах типа Beike или Lianjia (аналоги ЦИАН) очень много квартир именно от агентств, а не от собственников. Агенту выгодно сдать квартиру быстро, поэтому он приложит максимум усилий, чтобы показать вам жильё, даже если не сможет сказать ни слова по-русски .
Цены: сколько это стоит
Всё сильно зависит от города и сезона.
На Хайнане (Санья/Хайкоу) в «зимний сезон» цены взлетают. Скромная студия может стоить 2000-4000 юаней в месяц. А вот летом, в жару и дожди, цены падают в 1.5-2 раза.
В материковых городах (Пекин, Шанхай, Гуанчжоу) ситуация такая:
- Средняя студия / 1-комнатная: 3000 - 6000 юаней/мес.
- Элитный район: от 10 000 юаней/мес.
- Комната в квартире (хостел/шеринг): 1500 – 3000 юаней/мес.
Короткий срок почти всегда обойдётся дороже. Если на сайтах пишут цену 3000 юаней за год, за месяц ту же квартиру могут сдать только за 3500-4000.
Полезные советы перед тем, как снять квартиру
Проверяйте счётчики. Сфотографируйте показания электричества и воды при заезде. Очень часто возникают споры из-за долгов прошлых жильцов или ошибок в платежках.
Честные фото. На Tujia и Ziroom картинки обычно правдивые. На 58.com и в WeChat-группах — очень часто «фотошоп». Цифра в 3000 за апартаменты в центре Пекина, скорее всего, — «фейк» для привлечения внимания .
Итог
Самый быстрый и простой способ — обратиться в агентство, но это дороже, и хозяин может не согласиться на короткий срок. Самый бюджетный и популярный у местных — Xiaohongshu, но там нужно быть осторожнее. Самый простой для иностранца (но дороговатый) — Ziroom.
В любом случае, если вы решитесь перезимовать в Китае, помните: торг здесь уместен почти всегда, а китайские сервисы намного опережают западные по удобству для арендатора.
Вы снимали квартиру в Китае? Какой способ выбрали и не пожалели? Делитесь в комментариях!