Четыре года согласований изменили статус участка и его стоимость
Площадка бывшего завода «Ливиз» на Синопской набережной в центре Санкт-Петербурга неожиданно получила разрешение на строительство жилья. Андрей Молчанов и ЛСР потратили годы на согласования, но теперь участок может стать одним из самых дорогих в городе.
Фотография: Restate.ru
В центре Санкт-Петербурга на Синопской набережной завершилась многолетняя бюрократическая эпопея вокруг территории бывшего ликероводочного завода «Ливиз». Девелоперская компания ЛСР, принадлежащая экс-сенатору Андрею Молчанову, наконец добилась разрешения на застройку участка, который ранее считался исключительно промышленным и не предназначался для жилых проектов.
Сделка по приобретению площадки у «Дом. РФ» обошлась ЛСР более чем в 1 млрд рублей. Однако изначально инвестор столкнулся с жесткими ограничениями: по старому Генплану строительство жилья на этом месте было невозможно. За четыре года, пока шли согласования с городскими властями, градостроительные правила изменились, и участок получил новое назначение - теперь здесь официально разрешено возводить жилые дома.
Изменения в градостроительной политике
Преобразование статуса участка стало возможным благодаря корректировкам Генплана Санкт-Петербурга. Такие изменения часто сопровождаются спорами между девелоперами и чиновниками, но в данном случае ЛСР удалось добиться нужного результата. По оценке Restate.ru, подобные истории становятся все более частыми на фоне дефицита свободных территорий в центре города.
Смена назначения земли мгновенно повысила ее стоимость и привлекательность для инвесторов. Теперь площадка на Синопской набережной может претендовать на статус элитного жилого комплекса с видом на Неву, что автоматически поднимает ценник на будущие квартиры до уровня премиального сегмента.
Рынок реагирует на новые возможности
Появление нового элитного проекта в историческом центре Санкт-Петербурга неизбежно повлияет на расстановку сил среди застройщиков. Девелоперы все чаще ищут способы изменить статус промышленных зон, чтобы получить доступ к дорогим локациям. Как отмечает ЖБЗ, удача в подобных случаях часто зависит не только от финансовых вложений, но и от способности вести переговоры с городскими структурами.
Параллельно с этим, ужесточение политики Центробанка по отношению к строительному сектору уже сказывается на стоимости проектного финансирования и доступности ипотеки. В материале о влиянии высоких ставок на рынок рассматривается, как девелоперы вынуждены сокращать объемы новых проектов, что делает каждый согласованный участок в центре города особенно ценным.
Перспективы для ЛСР и рынка
Для ЛСР получение разрешения на строительство жилья на месте «Ливиза» открывает новые горизонты. Компания может реализовать проект, который станет одним из самых заметных на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга. Участок с видом на Неву и историческим прошлым способен привлечь внимание не только местных покупателей, но и инвесторов из других регионов.
С учетом ограниченного предложения в центре города и растущего спроса на премиальные квартиры, запуск нового жилого комплекса на Синопской набережной может стать знаковым событием для всего рынка. Однако эксперты не исключают, что подобные истории будут повторяться все чаще, поскольку борьба за каждый свободный участок в исторических районах только усиливается.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru