Примерно половина нового жилья на крупнейших региональных рынках России будет стоять без покупателя более чем два года после ввода в эксплуатацию. Проблемы с реализацией квартир в новостройках есть и в Казани.
Как сообщил директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, эксперты проанализировали объем нераспроданных квартир и апартаментов на семи ведущих локальных рынках по выручке девелоперов. На основе текущих темпов продаж они также оценили возможные сроки реализации этого жилья.
Согласно расчетам, от 49% до 65% площадей в строящихся жилых комплексах могут продаваться дольше двух лет после завершения строительства. Такая задержка с продажами создает дополнительные риски для девелоперских проектов.
1. Москва
В столице доля нераспроданных квартир достигла 49%, что составляет около 6,9 млн квадратных метров. При текущем уровне спроса их можно реализовать примерно за один год и семь месяцев, отмечают аналитики.
При этом около 44% площадей (примерно 2,9 млн квадратных метров или 47,6 тыс. лотов) будут продаваться более двух лет после ввода в эксплуатацию. Это означает, что почти половина крупнейшего рынка недвижимости страны столкнется с затянутой реализацией.
2. Московская область
В Подмосковье ситуация выглядит еще напряженнее, чем в столице. Здесь не реализовано 53% квартир в новостройках — это около 64,1 тыс. лотов общей площадью 2,9 млн квадратных метров.
По прогнозам аналитиков, около 45% этого объема (почти 1,3 млн квадратных метров или 28,8 тыс. лотов) будут продаваться более двух лет после завершения строительства.
3. Санкт-Петербург
В Санкт-Петербурге динамика тоже настораживающая. На данный момент не продано 53% квартир, что составляет 51,5 тыс. лотов общей площадью 2,2 млн квадратных метров.
Почти половина из них — 48% (23,9 тыс. лотов или 1,1 млн квадратных метров) — может оставаться на рынке более двух лет после ввода домов в эксплуатацию.
4. Ленинградская область
Напряженная ситуация сложилась в Ленинградской области. Здесь доля непроданного жилья достигает 60%. При этом 63% объектов (около 17,8 тыс. лотов площадью 781 тыс. квадратных метров) могут продаваться дольше двух лет.
5. Екатеринбург
Этот город занимает второе место среди городов-миллионников по объему строительства после Москвы — здесь реализуется около 4,6 млн квадратных метров жилья.
Тем не менее, 67% квартир в новостройках пока не продано. При текущем спросе средний срок реализации оценивается в два года и пять месяцев. Примерно половина непроданных квартир (31,6 тыс. лотов общей площадью более 1,6 млн квадратных метров) может находиться в продаже более двух лет.
6. Краснодар
В Краснодаре доля нераспроданного жилья достигла 66% — это около 2,31 млн квадратных метров при общем объеме строительства 3,5 млн.
Средний срок реализации оценивается в два года и четыре месяца. При этом около 61% строящегося жилья (36,6 тыс. лотов площадью 1,8 млн квадратных метров) может выйти за предел двухлетнего срока продаж.
7. Казань
В Казани объем нереализованного жилья составляет 1,2 млн квадратных метров, что соответствует 63% от общего предложения. По прогнозам аналитиков, примерно половина этих объектов — 11,7 тыс. лотов общей площадью 641 тыс. квадратных метров — будет продаваться более двух лет после ввода.